Недвижимость и точка | Москва | Новостройки
"Недвижимость и точка | Москва | Новостройки" - ваш источник горячих новостроек в Москве и пригородах. Мы предлагаем самую актуальную информацию о рынке недвижимости, перспективных объектах, аналитические обзоры и полезные советы от экспертов. Наши подписчики первыми узнают об уникальных предложениях и выгодных вложениях в жильё. Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе последних новостей рынка недвижимости!
Хуснуллин: В стране строится слишком мало коммерческой недвижимости
Необходимо развивать строительство нежилой недвижимости. Об этом сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на пленарной сессии отраслевого дня "Инфраструктура для жизни" на выставке-форуме "Россия" на ВДНХ.
За прошлый год в стране было построено 175 млн кв. м недвижимости, рассказал он. Из них 135 млн - это жилые дома, в составе которых 110 млн кв. м - именно жилье. Остальное - нежилые помещения на первых этажах, паркинги, места общего пользования.
То есть в стране построено за год только 40 млн кв. м нежилой недвижимости. "Это вообще неправильно. Надо кардинально менять эту пропорцию. Потому что чем больше строится коммерческой недвижимости, тем больше налоговая база. Пока удалось раскрутить массово жилье. Но нам нужно раскручивать массово строительство нежилой недвижимости", - подчеркнул он.
Надо смотреть, как создавать рабочие места, обратился он к губернаторами. Это не только социальные объекты, но и сопутствующая инфраструктура, которая дает налоги, сказал Хуснуллин.
В марте средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8,4% годовых
В марте 2024 года наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. По данным ЦБ, в марте кредитные организации предоставили 117 тыс. рублевых ИЖК (ипотечных жилищных кредитов) на сумму 447,3 млрд рублей против 95,6 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 332,8 млрд рублей месяцем ранее. Тем не менее в годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось почти на четверть (на 24,0 и 21,4% по количеству и объему соответственно), такие данные приводятся в обзоре рынка ипотечного кредитования Центробанка.
Прирост выдач ИЖК за месяц преимущественно был обеспечен ростом кредитования по льготным ипотечным программам: совокупный объем кредитов по программам господдержки в марте увеличился на 49,0%, до 325,6 млрд рублей, или 72,8% общего объема ИЖК.
Одновременно предоставление ИЖК на рыночных условиях увеличилось менее существенно – на 5,4% за месяц, до 119,6 млрд рублей (прирост в феврале составил 41,9% за месяц).
Для регионов хотят разработать единую методику расчета стоимости капремонта
Сейчас регионы сами устанавливают размер взносов.
Эксперт предложил рассчитывать стоимость капремонта многоквартирных домов по единой методике, сообщает ТАСС. Аналитик Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук считает, что индексацию стоимости капремонта нужно начинать с принятия единой методики расчета, одинаковой для всех регионов.
Сейчас размер взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов устанавливают регионы. Склянчук уверен, что единая методику расчета стоимости капремонта будет более эффективной. Должны быть приняты рамочные нормативы расчетов, которые регионы смогут использовать при определении размера взносов на капремонт. Эксперт отметил, что в капремонте чаще всего нуждаются старые типовые дома, «хрущевки». Потребуется определить номенклатуру строительных материалов, инженерных коммуникаций, нуждающихся в замене.
Элитная аренда в Москве подорожала до нового максимума на фоне ажиотажа
В начале года цены на аренду элитного жилья, по оценке экспертов, уже были рекордными. Но на фоне высокой активности арендаторов рост продолжился
Цены на долгосрочную аренду элитных квартир в Москве по итогам квартала выросли на 13%, достигнув нового максимума. Такие данные приводятся в исследовании «Intermark Аренда». По оценке компании, средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект в месяц.
В России предложили ввести налог на роскошное жилье. Кто его заплатит
Депутаты предлагают ввести налог на роскошь. В частности, его хотят распространить на объекты недвижимости стоимостью от 1 млрд рублей, которые принадлежат физлицам
Согласно законопроекту, объектами налогообложения предлагается признать:
расположенные на территории России жилые дома, части жилого дома, квартиры и части квартир стоимостью 1 млрд руб. и более;
расположенные на территории России дачи и иные жилые строения, помещения и сооружения стоимостью 1 млрд руб. и более, а также земельные участки, на которых находятся указанные объекты недвижимости, дачные и садовые земельные участки, земельные участки (доли в них), выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
расположенные на территории России объекты незавершенного жилищного строительства стоимостью 1 млрд руб. и более вместе с земельными участками по истечении трехлетнего срока строительства;
приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника автомобили стоимостью от 20 млн руб. и выше;
приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника пассажирские морские, речные и воздушные суда: самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера стоимостью от 50 млн руб. и выше.
Плательщиками налога на объекты роскоши признаются организации, индивидуальные предприниматели и физлица, владеющие имуществом на праве собственности. Исключения составляют инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий, Герои Советского Союза, Герои России, полные кавалеры ордена Славы, лауреаты государственных премий и лауреаты Нобелевской премии.
Москва. ЖК «Лучи».
Лучи - ЖК комфорт-класса от застройщика «ЛСР. Недвижимость-М». В 3 минутах пешком находится станция метро «Солнцево».
Комплекс возводится в Западном округе столицы в районе Солнцево. Проект состоит из разновысотных (7-23 этажа) монолитно-панельных корпусов. У каждого корпуса свое цветовое оформление, что делает все дома оригинальными и неповторимыми. Все лоты отличаются рациональными планировочными решениями с потолками высотой 2.8 м.
Все входные группы в ЖК оформлены в едином стиле по индивидуальному авторскому проекту. В вестибюлях уложено долговечное напольное покрытие, спроектированы колясочные для хранения сезонного имущества, есть декоративное озеленение. Для удобства жителей в корпусах работают как пассажирские, так и грузовые малошумные лифты, каждый из которых может спускаться в подземный паркинг.
Цены:
Студии от 18 м² от 6.2 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 9.4 млн. руб.
2-комнатная от 52 м² от 13.6 млн. руб.
3-комнатная от 73 м² от 22 млн. руб.
Строительство жилья стало меньше зависеть от льготной ипотеки
Объемы ввода многоквартирных домов резко упали в нынешнем году. Однако это недолгая тенденция, считают эксперты - в ближайшее время ситуация выправится.
В первом квартале нынешнего года в России было построено 29,3 млн кв.м жилья. Это на 1,5% больше, чем годом ранее. Однако большая часть новостроек - это индивидуальные дома, на многоквартирное строительство пришлось менее 9 млн кв.м, и это на четверть меньше, чем в первом квартале 2023 года.
Одной из возможных причин падения ввода многоквартирных домов может быть то, что сейчас получают разрешение на ввод в эксплуатацию объекты, начало строительства которых пришлось на постпандемийный период и начало 2022 года, считает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Тогда на рынке недвижимости наблюдались сильные колебания, спрос на жилье снижался, а девелоперы столкнулись с неопределенностью, поэтому строительство новых проектов стартовало не так динамично, как в другие периоды. При этом снижение активности в конкретные периоды затем компенсировалось бодрой динамикой в другие кварталы, добавляет она.
В России в два раза реже стали брать ипотеку. Число сделок по России за год снизилось более чем в два раза, согласно «Домклик». Если в марте 2023-го таких сделок насчитывалось 103 214, то в марте 2024-го — уже 45 809.
За последний год в среднем по России квадратный метр новостройки подорожал на 10,5%. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб.
В Москве благоустроят заповедник «Коломенское». Работы займут три года и будут включать в себя обновление и расширение набережной, а также модернизацию парка аттракционов.
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле
Самое дешевое столичное
жилье — студии-апартаменты на первых этажах домов, без ремонта и в удалении от центра, в некоторых лотах из топ-5 нет даже окон
Минимальная стоимость квартиры во вторичном предложении в Москве по состоянию на середину апреля 2024 года составляет 1,1 млн руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора рынка аналитиков «Домклик».
Квартира с такой стоимостью расположена на первом этаже жилого комплекса 2018 года постройки, который находится в поселении Первомайское Новой Москвы. Лот продается без отделки, его площадь — 10 кв. м. Средняя стоимость «квадрата», таким образом, составляет 114,9 тыс. руб. В объявлении указывается, что высота потолков в квартире составляет 3,15 м, окна выходят во двор.
На втором месте апартаменты-студия в Кузьминках за 1,5 млн руб. (128,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Студия площадью 11,7 кв. м расположена на цокольном этаже дома 1988 года постройки, в помещении нет окон, выполнена только черновая отделка. Составитель объявления отметил, что апартамент подходит как для проживания, так и для коммерческого использования. Ближайшие станции метро — «Текстильщики» и «Кузьминки».
В правительстве обсуждают возможное повышение ставки по дальневосточной ипотеке
В правительстве обсуждается возможное увеличение ставки по дальневосточной ипотеке. Об этом сообщил представителям СМИ замминистра финансов России Иван Чебесков в кулуарах банковского форума "Эксперт РА".
"Идет дискуссия по дальневосточной ипотеке с точки зрения возможного повышения ставки по этой программе. Потому что сейчас она находится на уровне 2%, и мы видим, что в принципе те задачи, которые стояли перед программой, они выполнены, то есть с точки зрения запуска строительства, а 2% - все-таки это очень низкая минимальная ставка", - отметил замминистра.
Замминистра пояснил, что, если изменения будут, их сделают плавными и сглаживающими, чтобы избежать резких скачков и чтобы и гражданам, и строительным компаниям было все понятно. Тем более что строительная отрасль "рассчитывает на эти программы, исходя из цикла строительства".
Предложение квартир и загородных домов для посуточной аренды в Петербурге выросло на треть по сравнению с прошлым годом
В начале апреля 2024 года количество квартир, доступных в Санкт-Петербурге для посуточной аренды, выросло на 37%, а загородных объектов — на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные сообщили аналитики «Авито Недвижимость».
Всего сейчас на платформе представлено более 19 тысяч квартир и около 600 загородных объектов, сообщают в компании. Средняя стоимость квартир в регионе составляет почти 25 тысяч рублей, в загородном сегменте — 9500 рублей за сутки.
Росреестр назвал лидера среди округов Москвы по сделкам с новостройками
Новая Москва стала первой по зарегистрированным ДДУ в столице как в феврале, так и за два месяца 2024 года
В феврале 2024 года первое место по числу сделок на рынке новостроек среди столичных округов заняла Новая Москва. Доля ТиНАО в общем объеме продаж составила 19,9%, за месяц здесь было заключено 1,73 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного управления Росреестра.
Второе место с показателем 13,8% (1,2 тыс.) занял ЮАО, на третьей позиции с 12,8% (1,11 тыс.) оказался ЗАО. Четвертое место у СВАО, доля которого составила 11,9% от общего количества сделок (1,03 тыс.), на пятом — ЮВАО с 11,2% (975).
Меньше всего сделок в январе 2024 года пришлось на Зеленоградский АО, чья доля в общем объеме составила 0,3% (29), уточняют в ведомстве.
Как менялась динамика ипотечных сделок на рынке Москвы и Подмосковья с 2020 года. Последние меры, предпринятые ЦБ, смогли немного притушить рынок, однако доля ипотечников все еще остается слишком большой — 71%.
Продажи премиальных новостроек в Москве выросли почти вдвое
В 2023 г. объем продаж на рынке премиальных новостроек Москвы вырос на 91,8% и составил порядка 270,27 млрд руб., тогда как в 2022 г. показатель был равен 141,97 млрд руб. Об этом говорится в исследовании консалтингового агентства «Этажи девелопмент», с которым ознакомились «Ведомости».
Действительно, после кризиса 2022 г. наблюдается заметное восстановление рынка премиальной недвижимости, подтверждает коммерческий директор October Group Юрий Коган. По его словам, важную роль играют инвестиционная составляющая и стремление сохранить капитал.
«Домклик» зафиксировал рост размера первого взноса по ипотеке до 37,2%
Среди регионов самый большой взнос на вторичном рынке — в Москве и Петербурге
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале увеличился на 6,7 п.п., составив 37,2%, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает ипотечные сделки «Сбера».
Максимальный размер первоначального взноса, по данным «Домклик», отмечен на вторичном рынке — 42,9%; в первичном сегменте показатель составил 29,5%.
Среди льготных программ самый большой первый взнос отмечен по программе с господдержкой — 34,4%.
ЦБ вновь не стал менять ключевую ставку: что будет с ипотекой
В прошлый раз — после февральского решения ЦБ сохранить ключевую ставку — стоимость ипотеки в банках не изменилась. В этот раз ситуация будет складываться похожим образом, говорят эксперты
После февральского решения ЦБ сохранить ключевую ставку стоимость выдаваемых банками ипотечных кредитов не изменилась. В этот раз ситуация будет складываться похожим образом, утверждают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Сохранение ключевой ставки, скорее всего, станет фактором стабильности стоимости ипотечных и других кредитных продуктов в ближайшее время», — считает управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.
В Петербурге цена «квадрата» элитной недвижимости выросла до 550 тысяч рублей
В конце минувшего года средняя цена за квадратный метр в элитной недвижимости в Петровском острове Петербурга достигла отметки в 550 тысяч рублей. В то же время в жилых комплексах бизнес-класса она составила 434 тысячи рублей. За последние девять лет стоимость жилой площади возросла в 2,7 раза в бизнес-классе и вдвое в элитном сегменте.
Согласно данным исследования консалтинговой компании NF Group, процесс регенерации острова начался в 2015 году. За это время в рынок добавились 12 объектов элитной и бизнес-класса недвижимости. С 2020 года Петровскому острову удалось сохранить статус лидера среди престижных районов по объему сделок с недвижимостью.
Похожие
