Строй Надзор | Питер ЛО

Начинается строительство шестой очереди ЖК «Парадный ансамбль»

Setl Group приступает к строительству шестой очереди малоэтажного жилого комплекса «Парадный ансамбль» в Московском районе Петербурга.

Застройщик возведет квартал, который будет состоять из семи пятиэтажных корпусов с коммерческими помещениями и подземными паркингами.

Фасады домов шестой очереди будут облицованы керамогранитом природных оттенков с преобладанием шоколадных и кофейных цветов. В парадных предусмотрены колясочные и бесшумные лифты.

С внешней стороны домов на первых этажах спроектированы коммерческие помещения, где появятся магазины, кафе и другая инфраструктура.

Дворы-патио будут приватными и свободными от машин - здесь будут зоны отдыха и площадки для детей.

Также здесь будут построены детский сад с бассейном на 240 мест и Лицей Setl, который сможет принять 825 учеников с 1 по 11 класс. Плановый срок ввода шестой очереди ЖК в эксплуатацию – II квартал 2026 года.

@stroyLO

Балконы и лоджии в новостройках в будущем могут стать роскошью

Петербургские застройщики постепенно отказываются от строительства балконов и лоджий, отмечают в строительной компании Сity Solutions.

В новостройках Петербурга около 50% квартир сдаются с балконом или лоджией, тогда как во всей вторичке до 65% таких помещений.

Доля жилья с этими конструктивными элементами продолжит снижаться, а в будущем к ним станут относиться как к предмету роскоши.

«Застройщикам невыгодно возводить балконы или лоджии: их стоимость сопоставима с общим строительством, а при продаже на лоджию или балкон распространяется понижающий коэффициент 0,3-0,5.

Чтобы компенсировать убытки, застройщик включает их в цену квартиры, что фактически удорожает квадратный метр».

Полностью оказаться от балконов или лоджий застройщикам не позволяют противопожарные нормы и правила, согласно которым ими должны быть оснащены квартиры в домах выше 10 этажей, начиная с пятого.

@stroyLO

На рынок выведен новый пул коммерческих помещений в ЖК «ЮгТаун»

ГК «КВС» вывела на рынок коммерческие помещения в 4 корпусе квартала «Австралия», третьей очереди проекта «ЮгТаун».

На первом этаже дома спроектированы помещения площадью от 37,6 до 91,7 кв. м, подходящие для разных типов бизнеса.

«ЮгТаун» располагается в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.

Проект включает в себя девять очередей малоэтажной застройки, где будет проживать около 35 тысяч человек.

@stroyLO

Центробанк: Разрыв между ценами на первичное и на вторичное жилье сократится не быстро

Средние цены на первичном рынке недвижимости в России по итогам 2023 года оказались на 44% выше, чем на вторичное жилье.

Об этом накануне в ходе пресс-конференции сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«Это очень большой разрыв. Я напомню, что до действия массовых ипотечных программ это где-то было 10%.

И это может создавать риски для граждан с точки зрения возможности продать жилье на вторичном рынке, когда на первичном рынке по сути дела купили достаточно по высоким ценам это жилье».

Она также отметила, что данные по этому показателю за первый квартал нынешнего года появятся только в мае.

«И только тогда мы сможем сказать, что происходит с разрывом цен.

Но на наш взгляд, этот разрыв должен уменьшаться... но этот процесс не будет очень быстрый. Этот разрыв может снижаться достаточно постепенно».

@stroyLO

Запросы россиян не соответствуют фактической квартирографии строящегося жилья

Аналитический центр «Дом рф» и ВЦИОМ в ходе совместного опроса выяснили, какие именно квартиры хотят приобретать россияне.

По данным исследования, большинство россиян хотели бы приобрести двух- или трехкомнатные квартиры площадью 55-80 кв. м (81% респондентов с доходами не ниже средних, планирующих покупку квартиры в ближайшие пять лет).

Еще 9% опрошенных рассматривают квартиры с четырьмя и более комнатами. О желании купить однокомнатную квартиру заявили лишь 10% граждан.

Вместе с тем, в «Дом рф» отмечают, что запросы граждан не соответствуют фактической квартирографии строящегося жилья.

Застройщики подстраиваются под финансовые возможности покупателей, в результате чего малогабаритные квартиры и студии формируют более половины общего предложения нового жилья.

При этом доля просторных квартир с тремя и более комнатами не превышает 15%.

«Для выправления ситуации «Дом рф» предлагает модифицировать меры господдержки, в частности дополнительно снизить ставки по льготным ипотечным программам при покупке жилья большей площади (от 55 кв. м).

Это позволит переориентировать жилищное строительство в первую очередь на нужды семей, которые планируют или уже воспитывают детей».

Опрос проведен в августе-сентябре 2023 года методом личного формализованного интервью по месту жительства.

Было опрошено 5700 респондентов в 150 населенных пунктах 50 регионов всех федеральных округов.

@stroyLO

Движение транспорта ограничат в двух районах Петербурга

Государственная административно-техническая инспекция сообщила о планируемых ограничениях и закрытиях дорожного движения в Петербурге.

Так, в Выборгском районе с 23 по 24 марта в связи с производством работ по прокладке инженерных сетей ограничивается движение транспорта у дома 96 по Большой Озёрной улице.

А в Кронштадтском районе с 23 марта по 5 апреля в связи с производством работ по прокладке инженерных сетей закрывается движение транспорта по Цитадельской дороге в городе Кронштадте от Кронштадтского шоссе до Цитадельского шоссе.

@stroyLO

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 20 марта 2024 года № 338 об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемых организаций

В обновленных требованиях к специалистам членов СРО изыскателей, СРО проектировщиков и строительных СРО,

выполняющих работы на опасных, технически сложных и уникальных объектах, а также на отдельных объектах использования атомной энергии (указанных в пп. а,б п. 1 ч.1 ст. 48.1 Градостроительного кодекса) учтены требования по обязательному подтверждению квалификации в соответствии с  Федеральным законом «О независимой оценке квалификации».

Постановлением от 20.03.2024 г. № 338 установлено, что требование об обязательном прохождении НОК к внесенным в НРС специалистам организаций, выполняющих работы на особо опасных, сложных и уникальных объектах, прошедшим повышение квалификации по направлению подготовки в области строительства до 1 марта 2024 года применяется только по истечении 5 лет со дня прохождения повышения квалификации.

@stroyLO

Губернатор обсудил с главой Минобрнауки строительство университетских кампусов в Петербурге

Губернатор Александр Беглов обсудил с министром науки и высшего образования РФ Валерием Фальковым вопросы развития научно-образовательной сферы Петербурга и программы по строительству студенческих кампусов мирового уровня.

На текущий момент на федеральном уровне поддержано 17 таких проектов.

«В Послании Федеральному Собранию Президент предложил расширить программу создания университетских кампусов. По поручению главы государства их будет не менее 40 вместо запланированных ранее 25.

Петербург активно участвует в создании четырёх инновационных научно-технических центров, включающих университетские кампусы.

Это ИТМО Хайпарк, «Невская дельта» СПбГУ, «Приморская долина» Морского технического университета и федеральный технополис «Передовые цифровые и производственные технологии» Политехнического университета Петра Великого».

@stroyLO

Ленобласть готовится встретить магистраль

Градсовет региона не принял изменения в генплан поселения Тосненского района, где пройдет ВСЖМ, но это не повлияет на строительство трассы.

Вчера градсовет Ленобласти отправил на доработку изменения в генплан Тельмановского сельского поселения Тосненского района, где пройдет участок Высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург — Москва (ВСЖМ), но это не затронет строительство трассы.

Эксперты называют Тельмановское поселение пока не самым привлекательным для инвесторов, но думают, что развитие приграничных локаций между городом и областью рано или поздно придет и сюда.

Кроме того, члены градсовета согласовали концепцию проекта планировки территории (ППТ) в Новосаратовке Всеволожского района Ленобласти, подготовленной по заказу группы «Самолет», которая намерена построить там более 1 млн кв. м жилья.

Проект изменений в генеральный план Тельмановского поселения разработан для территории в 4,2 тыс. га.

@stroyLO

Областной градсовет утвердил концепцию застройки 47 га в западной части Новосаратовки

На территории между КАД, Невским лесопарком и речкой Уткой построят квартал на 10 тысяч жителей.

Проект готовит бюро «Генплан78» по заказу Группы «Самолет». В ближайшее время должны быть внесены поправки в генплан Свердловского ГП, куда входит Новосаратовка.

Эту территорию, по словам представителей застройщика, компания будет осваивать в 2027 году. Она примыкает к действующему комплексу «Невская долина».

В первом квартале проекта – четыре очереди, семь корпусов от 12 до 18 этажей; строительство началось в сентябре 2023-го, всего здесь планируют построить 199 290 кв. м жилья и сопутствующих объектов.

Второй квартал ЖК «Невская долина», также на 200 тысяч кв. м, стартует в конце 2026 года.

@stroyLO

Сокращено количество предоставляемых документов для технологического присоединения объектов к электросетям

Постановлением Правительства №330 от 19.03.2024 года сокращается количество документов, которые предоставляют заявители для технологического присоединения объектов к электросетям.

Распоряжение исключает обязанность предоставлять копии свидетельства о государственной регистрации организации или индивидуального предпринимателя, а также копии свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе при подаче заявки на заключение договора энергоснабжения через портал госуслуг.

Принятое решение направлено на снижение нагрузки на бизнес и упрощение административных процедур.

@stroyLO

Завод "Метростроя" на Ново-Никитинской выставили на продажу за 2,7 млрд рублей

Завод железобетонных конструкций ОАО "Метрострой" в Петербурге, выставленный на продажу в рамках банкротного процесса, оценили в 2,7 млрд рублей.

В состав лота вошли участок на Ново-Никитинской улице площадью 56 тыс. м2, возведённые там сооружения и подъездные пути.

Сейчас предприятие арендует компания "Метрострой Северной столицы", которая является действующим генподрядчиком по строительству петербургской подземки.

Торги по продаже завода на Ново-Никитинской запланированы на 3 мая.

Это один из последних крупных объектов компании, который дошёл до торгов в ходе процедуры банкротства.

Ранее "Деловой Петербург" писал, что после неудачного аукциона на той же Ново-Никитинской улице повторно выставили на торги имущественный комплекс, принадлежащий компании, а также нежилое помещение на улице Союза Печатников и квартиру на Зверинской улице.

@stroyLO

Конкурс по экопарку в Юнтолово приостановили после жалобы в ФАС

Конкурс на доработку проекта экопарка в буферной зоне Юнтоловского заказника приостановлен после жалобы в ФАС. Как утверждает заявитель, требования закупки противоречат друг другу.

Конкурс на доработку проекта парка северо–западнее пересечения Камышовой и Планерной улиц был объявлен 11 марта. Заказчик — городской Центр комплексного благоустройства.

В порядке рассмотрения и оценки заявок говорится, что квалификация участников оценивается по аналогичным контрактам на работы "по благоустройству территории".

При этом в требованиях к содержанию, составу заявки речь идёт уже об опыте "работ по строительству некапитального строения, сооружения".

Один из индивидуальных предпринимателей усмотрел в этом нарушение "в части установления ненадлежащего порядка оценки заявок участников". Жалоба должна быть рассмотрена 25 марта.

Путаница может быть связана с тем, что часть работ формально относится к благоустройству, а часть — к строительству.

@stroyLO

"Метрострой" показал проекты станций "Казаковская" и "Путиловская"

"Метрострой Северной столицы" начал поиски подрядчика для корректировки документации участка Красносельско-Калининской линии метро от станции "Казаковская" до "Обводного канала 2", включая электродепо "Красносельское" и участок от "Казаковской" до "Путиловской".

На портале госзакупок опубликована документация для запроса предложений. Стартовая стоимость составляет 113 млн рублей.

Судя по формулировке задачи, исполнителю контракта предстоит обновить документацию строительства объекта с учётом импортозамещения оборудования и некоторых материалов и, как следствие, уточнить объёмы работ и технические показатели.

Сроки поставки должны быть минимально возможными.

Заказчик также приводит изображения и описания будущих станций. Вестибюль "Казаковской" ("Юго-Западной") в форме шестигранника возведут на пересечении улицы Маршала Казакова и Маршала Жукова.

@stroyLO

Петербургскую консерваторию готовятся подключать к сетям

Разработан проект подключения Консерватории на Театральной пл., 3, в Петербурге к инженерным сетям.

Акт историко-культурной экспертизы проекта обнародован на сайте комитета по охране памятников.

Проектом предусмотрено подключение к электрическим сетям ОАО "Ленэнерго" и организация электроснабжения внутренних инженерных систем здания (освещение, противопожарная защита), а также водоснабжения с канализацией, отопления и вентиляции с кондиционированием.

"В целях поддержания в летний период температуры воздуха и требуемой относительной влажности в помещениях Консерватории проектом предусматривается охлаждение и осушение приточного воздуха".

Как сообщал "Деловой Петербург", ранее решения по устройству инженерных сетей и установке инженерного оборудования "были серьёзно пересмотрены в связи с изменением рынка поставщиков и системой импортозамещения".

@stroyLO

Бывшую казарму в Стрельне сдали в аренду по программе "Рубль за метр"

По программе "Рубль за метр" сдано в аренду здание–памятник в Стрельне.

Фонд имущества Петербурга на этой неделе провёл торги на право заключения договора аренды здания в Стрельне на Санкт–Петербургском шоссе, 84а, площадью 2,3 тыс. м2.

На аукцион заявился единственный претендент — ООО "Невский". С ним заключат договор по начальной цене 394,7 тыс. рублей.

Такую сумму компания должна будет платить ежемесячно до завершения ремонтно–реставрационных работ, после чего ставка составит 1 рубль за каждый квадратный метр площади.

ООО "Невский" создано в конце прошлого года. Единственный учредитель компании Агшин Асланов также зарегистрирован как ИП по основному виду деятельности "рестораны и доставка продуктов питания".

Также ему принадлежат несколько компаний. Одна из них — ООО "Асса" — имеет лицензию на товарный знак сети кафе "Аль–Шарк" и, по–видимому, управляла одноимённым заведением на Невском пр., 120.

@stroyLO

В Ленобласти отказались от создания заказника возле участка "Русала"

Власти Ленобласти отказались от идеи создать заказник "Озеро Лубенское" рядом с перспективным мегазаводом "Русала".

Стало известно, каким образом крупнейший в России глинозёмный комбинат, который АО "Русал" собирается построить в Ломоносовском районе Ленинградской области, будет соседствовать с заказником "Озеро Лубенское",

запланированным к созданию в 2025 году рядом с территорией, выделенной под изыскания для завода. Ответ: никак.

Особо охраняемая природная территория (ООПТ) "Озеро Лубенское" создана не будет, заявил член постоянной комиссии по экологии и природопользованию ЗакСа Ленинградской области Николай Кузьмин.

"Вся документация была уже подготовлена, но в связи с тем, что там “посадили” на 11 км2 площадку (под строительство завода.— Ред.), сказали, что вопрос по ООПТ “Лубенское” рассматриваться не будет".

@stroyLO

Калининскую овощебазу превратят в пищевой кластер

Калининская овощебаза трансформируется в пищевой кластер формата light industrial.

Это один из первых примеров политики защиты промышленных зон от жилищной застройки.

Территория Калининской овощебазы на проспекте Непокорённых поделена между двумя собственниками.

Исторически здесь присутствуют как торговля, так и производство, а также хранение продуктов питания. Какое–то время назад Калининская овощебаза была под угрозой закрытия и застройки жильём.

Большая территория и хорошая локация привлекли внимание девелоперов, однако в недавно принятом генплане на этой инициативе официально был поставлен крест.

Скорее всего, главную роль здесь сыграло расположение напротив Пискарёвского мемориального кладбища.

Возведение многоэтажек в этом месте для Петербурга — Ленинграда выглядит перебором даже с учётом финансовых возможностей застройщиков и их лобби в строительном блоке Смольного.

@stroyLO

К 2026 году на востоке Петербурга хотят создать новый природно-парковый ансамбль

В следующем году на территории Ильинской слободы в Красногвардейском районе Петербурга планируют приступить к созданию нового общественного пространства.

Единый природно-парковый ансамбль может появиться в этой локации к 2026 году благодаря участию местных жителей во Всероссийском онлайн-голосовании за появление новых общественных пространств, которое проходит на платформе "Городская среда".

Сад возле дома №17, лит. А., в Ильинской слободе относится к зелёным насаждениям общего пользования, а при его благоустройстве планируется применить подход, в основе которого лежит сохранение природной составляющей.

Предполагается, что здесь появятся пешеходные коммуникации с велодорожкой, площадки различного назначения (в том числе для культурного отдыха), а также малые архитектурные формы, детское игровое и спортивное оборудование.

@stroyLO

КГА согласовал строительство ТЦ на пересечении КАД с Выборгским шоссе

Комитет по градостроительству и архитектуре правительства Санкт-Петербурга опубликовал градостроительный план земельного участка в Парголово площадью 10,9 га, на котором разрешено строить объекты торговли.

Согласно Генплану Петербурга и правилам землепользования и застройки, территория относится к зоне общественно-деловой застройки.

«Деловой Петербург» выяснил, что участок принадлежит владельцу сети строительных магазинов «ВИМОС» Владимиру Гурьеву.

Господин Гурьев отказался комментировать изданию материалы комитета. «Пока ничего сказать не могу»,— ответил он на вопрос корреспондента.

«Предполагаемый вид использования: объекты торговли (торговые центры, торгово–развлекательные центры, комплексы)».

@stroyLO