10 Соток: земля, недвижимость, заработок.

Почему не получается оформить гараж?
Зарабатывать на гаражах гораздо выгоднее, чем на другой недвижимости: например, средний срок окупаемости квартиры 18 лет. И тут, конечно, гаражи в явном фаворе: у них и вложений первоначальных гораздо меньше, и прибыль они могут приносить уже с первого дня после покупки, как это было у моей выпускницы. И вот тут как раз и может сформироваться обманчивое впечатление, что раз все так просто, то и результат в гаражах достигается просто и быстро. Да, достигается, если делать все нормально. «Нормально делай - нормально будет!»😜

Многие, например, знают про нашумевшую «гаражную амнистию» — упрощенный порядок оформления гаража. Прочитали о ней немного и сразу рвутся в бой: самостоятельно оформлять гаражи. Но:
1) В гаражной амнистии тоже есть нюансы! Например, могут быть приостановки от Росреестра, и необходимо знать, что делать в этом случае;
2) Не каждый гараж можно оформить по амнистии: для этого он должен подходить под условия. Если условия не бьются, значит выбираем другие процедуры оформления. Нужно просто их знать, чтобы умело ими жонглировать с учетом меняющихся обстоятельств.
3) Не каждый гараж вообще можно оформить в собственность, например, металлические гаражи-самострои без фундамента вообще не оформляются!

На бесплатном вебинаре «Гаражи: как зарабатывать на доступной недвижимости в 2024-2025», который пройдет 4 мая в 12:00 (Мск), мы с вами разберем нюансы гаражной амнистии и 3 способа оформления гаража.

Чтобы попасть на вебинар и узнать, наконец, как правильно зарабатывать на этой доходной недвижимости, жмите на кнопку ниже и регистрируйтесь по ссылке👇

ЗАПИСЬ НА ВЕБИНАР

📌 Не даем полезной информации ускользнуть из виду! Подготовила для вас подборку публикаций по заработку на земле и гаражах за апрель, которые стоит изучить. Жмите на интересующую вас тему:

→ Кому и зачем нужны гаражи?

→ Можно ли построить дом на сельхозке? Мой видеоответ на насущный вопрос

→ Сложный процент в земле. Через какое время земля начнет приносить деньги?

→ Я заплатила ученикам 210 тысяч за услуги по гаражам

→ Как законно увеличить свой участок?

→ С чего начать в земле? 4 актуальные стратегии для новичков.

→ Что нужно проверить при покупке гаража и участка?

→ Как оформлять ИЖС в Крыму, если там действует мораторий?

→ Почему нужно устранять реестровую ошибку?

→ Во сколько вам обойдется оформление участка?

→ Что значит неоформленный гараж для его владельца?

→ Как начать зарабатывать на гараже в день его покупки? Кейс моей выпускницы с реальными цифрами.

→ Работает ли льгота на предоставление земли участникам СВО?

→ Регистрация на бесплатный вебинар по гаражам 🚀

Как сделать гаражи стабильным источником дохода?
В чём плюс гаражей - они могут быть как дополнительным способом заработка, так и основным. У нас есть выпускники, которые совмещают гаражи с землей или основной работой и получают с них 30-50 тыс/мес. Неплохой доп.заработок, учитывая, что для таких сумм достаточно 1-2 клиентов.

Есть и те, для кого гаражи становятся основным направлением и приносят ~100 тыс/мес. На вебинаре в субботу поделюсь конкретными результатами и стратегиями.

Я сама рассматриваю гаражи для себя как инструмент инвестиций.
При небольших вложениях у гаражей достаточно быстрая и высокая окупаемость. Например, при сдаче в аренду гараж окупится в 2-3 раза быстрее, чем квартира.

И это при том, что аренда - самая невыгодная стратегия. Есть гораздо более интересные и прибыльные способы.
Подробнее рассказываю в новом видео на Ютуб, всем рекомендую посмотреть. Это важно для стратегии и понимания заработка на недвижимости в целом.
👉 https://youtu.be/5UZDgwzSFxk?si=5SJ94jiGrGRGWMDU

YouTube
Сколько можно заработать на аренде гаражей. Создаем пассивный доход.

Как заработать на гаражной амнистии в 2024 году | Оформить гараж в собственность Бесплатно!

👇Забери бесплатный гайд!👇
https://t.me/yulia_tolstihina_bot

Обязательно подпишись на мой:
1. Нельзяграм
💚https://instagram.com/tolstihina.invest 💚
2. Телеграм канал…

🚀 Стартуем: открытие регистрации на вебинар по заработку на гаражах!

Если вы:
🔺хотите стартовать в надежной и доходной недвижимости с минимальными вложениями от 150 000 рублей
🔺 интересуетесь заработком на гаражах, но не знаете, с чего начать
🔺 хотите обрести новую профессию и оказывать услуги клиентам
🔺мечтаете вырасти в доходе и хотите добавить востребованную услугу в свой чек,

то этот вебинар точно для вас! На нем вы узнаете самые актуальные стратегии по заработку на гаражах, поймете как зарабатывать на гаражах с вложениями от 150 тыс. руб. или вовсе без них, узнаете, как на практике работает гаражная амнистия. А еще я отвечу на ваши вопросы и открою старт продаж обучения «Гаражи. Быстрый старт».

Переходите по ссылке и забронируйте свое место на вебинаре 👇

ПОПАСТЬ НА ВЕБИНАР

Завтра - время для открытий!
Точнее для открытия регистрации на вебинар по гаражам. Завтра 30.04 ровно в 10:00 мск у вас появится возможность зарегистрироваться на вебинар, чтобы узнать, как зарабатывать на гаражах с минимальными вложениями или вовсе без них в 2024-м и ближайшие годы.

Сам вебинар состоится 4 мая в 12:00 мск.
И конечно же, на нем состоится долгожданная презентация курса «Гаражи. Быстрый старт». Лучшие цены и бонусы будут в день вебинара.

Что хотели бы узнать о заработке на гаражах во время вебинара?

С чего начать новичкам в земле
Знаю, что многих манит сфера земли своей стабильностью и доходностью. Но зачастую просто непонятно, с чего начать. Так вот, ребят, первый шаг - это освоение базы. Нет, я не про изучение скучной теории, а про четкую, структурную информацию на примере реальных кейсов. Чтобы сразу было понятно: как это работает в том или ином случае, на разных бюджетах, в разных регионах.

Да, максимально нюансы заработка на земле мы разбираем на нашем объемном курсе «Твои 10 соток», но начать вполне можно с меньшего!
У меня есть записи конференций по заработку на земле «Как оформлять земельные участки и зарабатывать от 300 тысяч рублей в год». В них собрана реальная практика специалистов, оформляющих земельные участки от Юга до Сибири.
Я оооочень их рекомендую тем, кто только присматривается к земле и никак не решится зарабатывать на ней.
Кому точно будут полезны эти материалы:
- тем, кто хочет освоить новую профессию и начать зарабатывать на земле.
- тем, кто интересуется, как получить земельный участок для себя в десятки раз дешевле рыночной стоимости.
- тем, кто подумывает сформировать свой капитал в недвижимости с минимальными вложениями.

И это классная возможность сделать тот самый первый шаг к заработку на земельных участках. Лично мои отношения с землей длятся уже 14 лет и с каждым годом любовь все ярче 😊

Читайте подробности по ссылке и забирайте записи конференций с инструкциями по заработку и дополнительными материалами

👉Запись конференций 👈

tolstihinainvest.ru
Как оформлять земельные участки и зарабатывать от 300 000 рублей в год

Работает ли льгота на предоставление земли участникам СВО?
Несмотря на трудности, в льготе при оформлении земли участникам СВО есть достаточно много плюсов:

✅ Практически во всех регионах администрация лояльна и хорошо идет на контакт. Они сами заинтересованы в том, чтобы разобраться в этом вопросе.
✅ Отказов пока мы не получали. Есть приостановки процедуры до предоставления полного пакета документов, но не отказы.
✅ Процесс принятия регионального законодательства идет неплохими темпами. Если на конец декабря, когда мы начали заниматься этим вопросом, всего 30 регионов включились в тему, то сейчас их уже 80 из 89 субъектов РФ.

Надеюсь, благодаря хорошей включенности регионов процесс оказания этой услуги пойдет гораздо быстрее. Ну и нашими совместными усилиями мы вполне можем сделать эту норму реально работающей.

Поделитесь, верите ли вы в льготы по земле от государства?

Как начать зарабатывать на гараже в день его покупки?
Звучит нереалистично? Но нет, я это не выдумала в теории😂
Это реальный кейс выпускницы курса «Гаражи. Быстрый старт». Берите стратегию на заметку😉

Наталья купила 2 гаража в Краснодаре за 450 тысяч каждый, и в первый же день сдала в аренду оба. Причем, из желающих арендовать гаражи выстроилась очередь (кто-то еще думает, что гаражи никому не нужны?)

На данный момент за полгода на аренде Наталья уже заработала 84 тысячи на двух гаражах.
Казалось бы, еще 4,5 года — и можно полностью окупить оба гаража и дальше сдавать. Но у Натальи стратегия - оформить оба гаража с землей, тогда рыночная стоимость каждого вырастет до 1 млн рублей🔥

Первый гараж уже оформлен в собственность, буквально на днях Наталья получила выписку из ЕГРН💃🏻

Как считаете, 84.000 руб за полгода на аренде при вложениях 900.000 руб - много или мало?

Как самостоятельно найти свободный земельный участок?
Искать втридорога участок на Авито или Циане или найти участок самостоятельно, сэкономив при этом сотни тысяч рублей? Ответ, по-моему, очевиден 💁🏻‍♀️

Что вам понадобится для поиска нужного вам участка:
✅ ноутбук/планшет/телефон

Что вам НЕ понадобится:
❌юридическое образование и финансовые вложения

На компьютере:
1. Зайдите на официальный сайт публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru
2. Введите в строке поиска информацию о месте расположения земельного участка.
3. Чтобы было проще найти подходящий участок, перейдите в режим «Космические снимки».
4. Найдите участок, не огороженный красной линией.

На телефоне/планшете:
1. Установите приложение Kadastr RU и зайдите в него.
2. Определите место вашего нахождения на карте.
3. Включите режим «Космические снимки».
4. Найдите участок, не огороженный красной линией.

Чтобы вам было проще, мы сделали готовую бесплатную подборку участков, доступных к оформлению. Переходите в бот, выбирайте свой округ и забирайте подборку.

👉 Подборка участков по округам 👈

Что значит неоформленный гараж для его владельца?
➡️ Это невозможность распоряжаться им на законных основаниях (сдавать, продавать, дарить, оставлять в наследство)
➡️ Вероятность его изъятия, если будут сносить (точнее будет сказать: когда будут сносить)
➡️ И огромная упущенная выгода😢

Поэтому очень важно оформлять гараж и землю под ним!
Да, от возможного сноса вы себя не защитите, но при оформленном гараже и земле компенсацию получите. Плюс оформленный гараж стоит в 2-3 раза дороже, а потом его и вовсе можно перевести в коммерцию и увеличить доход еще больше.

Именно сейчас, когда гаражные кооперативы активно сносят, чтобы застроить городские территории, услуга оформления гаражей становится актуальной, как никогда. И несмотря на ее востребованность, специалистов по гаражам крайне мало. Что за парадокс? Оформить один гараж стоит примерно 20 тыс. рублей, и вполне реально брать нескольких клиентов одновременно. Не устаю удивляться людям, которые упускают возможность заработать 🤷🏻‍♀️

Идти туда, где страшно
Вот сколько угодно можно читать посты о том, что земля доступна, что у каждого гражданина РФ есть право по закону оформить земельный участок, что для этого не нужно даже юридическое образование и всему можно научиться. НО! Я прекрасно понимаю, что страх неизвестности никуда не девается.
Тем более вполне может быть такое, что вы мне можете не верить. «Откуда, Юля, тебе знать, что такое сменить профессию и резко перевести жизнь в другое русло?». Да, тут согласна: я все-таки юрист с 14-летним опытом, землей занимаюсь со второго курса и сферу менять не планировала никогда 💁🏻‍♀️
Именно поэтому я считаю правильным поделиться с вами опытом моих учеников: тех, кто когда-то сделал шаг в сторону новой профессии.

Например, выпускница 3-го потока «Твои 10 соток» Ксения Лущик 25 лет была предпринимателем, и на момент начала курса у нее был свой цветочный магазин. Она мне честно признавалась, что было страшно, ведь она привыкла в бизнесе выбирать путь здесь и сейчас и получать быстрый результат. А земля - это игра «вдолгую». Но все-таки Ксения рискнула и за 4 месяца после окончания курса вышла на вообще нескромный результат: два договора на оказание услуг на сумму 800 тысяч рублей, около 100 участков в работе, сотрудничество с двумя СНТ! Теперь она работает по Московской, Тульской, Ярославской областям, плюс Краснодарский край, Сочи, Анапа. Вот такой получился шаг туда, где страшно😊

Я выпустила для вас видео на Ютуб, где Ксения поделилась со мной своим опытом, страхами и тем, как она их преодолевала. Смотрите и делитесь в комментариях: как справляетесь со страхами? Бросаетесь в омут с головой или отходите в сторону?

👉 https://youtu.be/muvhFtKYRyY?si=tt2vMxbQjgM_FCRe

Я не была до конца откровенной с вами.
Иногда мне кажется, что я в своих каналах делюсь ну просто всем, что происходит в моей жизни. Но вот на днях поняла, что кое-что от вас я неумышленно утаила😜

Когда мы выпустили фильм-интервью обо мне, я получила огромное количество откликов от вас. У многих была схожая история, кто-то увидел себя в некоторых моментах, а кого-то этот фильм вдохновил на победы. И тогда я еще больше укоренилась в своем желании...

Я пишу книгу. Это будет мотивационная книга-биография о моем становлении и моем пути. Коктейль из «поплакать», «посмеяться», «вдохновиться». И знаете, в некоторых сферах я - любитель быстрых результатов, но оказалось, что написать книгу это длительный процесс. И самое тяжелое лично для меня было: раскрыться так, как ни одному психологу я никогда не раскрывалась. Показывать себя не только с хорошей, но и с неприглядной стороны... Практически обнажиться перед десятками тысяч человек, которые будут читать эту книгу🫣

Поделитесь, было бы интересно почитать? Что хотелось бы узнать из книги обо мне?

📌 Завершаем неделю традиционной подборкой полезных постов. Жмите на нужный, если вдруг пропустили или хотите перечитать вновь:

→ У меня пополнение! Мои личные результаты по гаражам и участкам.

→ Закрытие канала «Деньги в земле»

→ Как оформлять ИЖС в Крыму, если там действует мораторий?

→ Реестровая ошибка — стоит ли ее бояться? Разбираю, как и зачем ее устранять.

→ Наглядно, зачем устранять реестровые ошибки. Кейс по Московской обл.

→ Из чего складываются затраты на оформление участка? Пост с реальными цифрами.

Ребят, давайте сегодня поговорим откровенно?
Нас в этом канале больше 70 тысяч! И каждый раз, когда вижу ваши реакции и комментарии, я понимаю, земельная тема находит у вас явный отклик. Ну и не зря же вы подписаны на этот канал.

Но курс «Твои 10 соток» прошли 2,5 тысячи человек..
Это ~3,5% из числа подписчиков.
И нет, я сейчас не буду заявлять, что все обязаны проходить моё обучение😂 Речь о другом.

По количеству моих выпускников я понимаю, что ~3,5% из вас учились у меня и теперь занимаются землей.
Знаю также, что есть те, кто у меня не учился — и тоже оформляет землю, развивается в этой сфере. Кто-то самостоятельно делает первые шаги, а кто-то давно профессионально связан с землёй.

Но я уверена, что больше 70% людей в этом канале читают посты, а на практике землёй не занимаются. Ребят, у меня вопрос именно к вам.
Напишите, что вас останавливает? Чего не хватает, чтобы начать, идти и оформлять участки?

Спрашиваю не из праздного любопытства и не чтобы осуждать или давить, а чтобы понять и может быть как-то помочь, разобрать нужные вопросы.
Так что буду рада, если открыто поделитесь и я смогу вас поддержать💛

Поговорим на языке цифр?
Вот я говорю-говорю про то, что оформлять землю выгодно, но все же находятся те, кто в ответ заявляет: «не верю!». Ну что ж, поговорим сегодня на красноречивом языке цифр.

Давайте на примере сельхозки:
➡️ Арендная плата зависит от:
- кадастровой стоимости участка: чем дороже стоит участок, тем выше аренда.
- от региона,
- площади участка и ВРИ.
Я сама зачастую рассматриваю участки с арендой до 30 тыс. рублей в год. На практике обычно эти суммы еще меньше: 3500 руб./год, 500 руб./год, даже 22 руб./год — это реальные результаты моих коллег и выпускников. Но важно понимать, что все зависит от конкретного участка! И нужно уметь выбирать под свой бюджет.

➡️ Схема КПТ: 5-15 тысяч рублей (можно сэкономить, подготовив схему КПТ самостоятельно).
➡️ Межевой план: 5-15 тысяч рублей.
➡️ Госпошлина (если администрация вам откажет в предоставлении участка, нужно будет обжаловать отказ в суде): 300 рублей.

А дальше все зависит от ваших планов:
1. Если переуступаете право аренды – платите только арендную плату до момента переуступки. Получаете доход за счёт того, что передаёте участок другому арендатору. Потом нужно уплатить налог 13% от суммы сделки.
2. Если решаете выкупить участок – платите арендную плату в течение 3-х лет, после чего обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. Имейте в виду: до конца 2024 года участки с определенными ВРИ можно выкупить из аренды, не дожидаясь истечения 3 лет
Далее выкупаете землю и оплачиваете гос. пошлину за регистрацию права собственности (350 рублей). Затем можете продать участок по рыночной цене. При продаже уплачиваете налог 13%.

📌 Вне зависимости, какую стратегию вы выберете, в любом случае ваш доход будет превышать расходы при грамотно реализованной стратегии. Как пример - кейс моей выпускницы и коллеги, где участок за несколько месяцев принес 200 тысяч рублей.

Стало понятнее, из чего складываются затраты на оформление участка? Пишите, какие ещё вопросы разобрать?

Наглядно, зачем устранять реестровые ошибки.
Пример из практики Светланы Федоровой, она оочень сильный специалист по оформлению земельных участков и по таким процедурам, как реестровая ошибка, перераспределение и др. Эти процедуры мы разбираем на куре «Вторая ступень» - у нас в мае начинается обучение. Вы о нём не знаете, потому что курс закрытый, только для выпускников «Твои 10 соток»😉

У нас выпустились 2 потока «Второй ступени», и ребята уже практикуют такие услуги - изменение ВРИ, изменение территориальной зоны и категории участков, реестровая ошибка, перераспределение, уменьшение кадастровой стоимости. Света - одна из наших выпускников и сильнейших специалистов, и я могу уверенно её рекомендовать🔥

Света активно работает с инвесторами. Они взяли с торгов по банкротству 12 участков в Новой Москве. Стоимость участков с торгов получилась ~ 350 тыс. рублей за сотку.

Эти участки когда-то были с/х землями. Потом сельхозка вошла в населенный пункт, а в этой категории земель другие допустимые погрешности при межевании.
Без устранения ошибок не было возможности размежевать участки. Но межевание было нужно, потому что участки в Новой Москве дорогие, 10 соток по рынку ~7 млн рублей. А Света продает участки под ипотеки, где лимит 6 млн.
Так что устранить реестровые ошибки было стратегически необходимым решением.

Сейчас реестровые ошибки уже устранены и идёт продажа этих участков по рыночной цене за 700 тыс.рублей/сотка🔥

И да, ребят, такие услуги и специалисты востребованы. Средний чек у грамотных специалистов 100-300 тыс рублей. Подчеркну, ключевое слово - ГРАМОТНЫХ, которые действительно успешно практикуют и умеют доводить такие процедуры до конца. А не ходить 4 года по судам🤷🏻‍♀️
«За еду» такие специалисты не работают😂 Мы выпускаем сильных ребят, чтобы они давали клиентам реальный результат. И зарабатывали соразмерно той ценности, которую получают их клиенты.

Вчера у меня была съемка для «Бизнес-секреты Тинькофф». Готовят статью про.... гаражи.
А некоторые — никому не нужны, никому не нужны 😜

В любом бизнесе и виде инвестиций должно быть стратегическое мышление. И у многих оно есть!

Потому что количество заполненных анкет предзаписи растет...
Для меня это отличный знак, что вы тоже видите в гаражах огромный потенциал🚀
И вот как раз курс «Гаражи. Быстрый старт» это обучение для людей, готовых стартовать в недвижимости с минимальными вложениями и быстрой доходностью.

Кстати, мы вновь расширили программу и актуализировали ее с учетом ситуации на текущий момент. Моя задача: выпустить грамотных специалистов по оформлению гаражей, которые разбираются, как правильно использовать все возможности, действующие «здесь и сейчас».

Что разбираем на курсе:
- Как оформлять гаражи и земельные участки под ними в судебном и внесудебном порядке.
- Как изменить характеристики земельного участка под гаражом или назначение гаража на иной вид использования.
- Как правильно использовать «гаражную амнистию», пока она действует.
- Как работать с «проблемными» гаражами и документами.
- Как оказывать услуги клиентами и как зарабатывать на этом вообще без вложений.

UPD: предзапись на курс закрыта.