Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия ипотеки, советы. Пишем и собираем для вас новое, нужное,интересное с 2017 года. 🔹Админ @wiki_ip © Указывайте ссылку на нас 🅿️ telega.in/c/ipotekahouse
Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Для зарплатников обычно есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать»💰более низкую ставку. Смотрите на нюансы, указанные в столбце «условия». Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков. Мы указали интервал ПСК (зависит от набора условий), цифры с сайтов банков.
Ставка почти везде учитывает страхование жизни. Вообще, в банках разный набор страховок, тоже уточняйте.
➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Центр-инвест.
➡️ Купить у ЗПИФ - Абсолют, Альфа, ДомРФ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, МТС, ПСБ, Сбер, Совкомбанк.
➡️ Купить готовый дом с землей по ДКП от юр лица - Абсолют, Ак Барс, ВБРР, ВТБ, ГПБ, ДомРФ, РНКБ, Россия АБ, РСХБ, Сбер, СГБ, УБРИР, Центр-Инвест. Не забывайте про "условия", указанные в прикрепленной табличке.
На покупку готового дома от ИП вышеуказанные банки гипотетически тоже рассматривают заявки, но с ИП все сложнее и дольше. Да, и на момент стройки у ИП должны быть соответствующие ОКВЭДы и выполнены определенные условия.
➡️ Кто дает на строительство частного дома (ИЖС) мы рассказывали тут.
ВАЖНО:
▪️С 06.01.23 по данной программе дается только 1 кредит в 1 руки (считались все заемщики/созаемщики). С 23.12.23 дается 1 кредит в 1 руки по любой льготной программе (с этой даты считаются все заемщики/созаемщики/+поручители). Кредиты, выданные до указанных дат, не считаются.
▪️Макс сумма кредита - 6 млн вне зависимости от региона.
▪️ДУПТ от физ лица НЕТ
▪️Рефинансирование НЕТ
▪️Комбо ипотека (сверхлимит) НЕТ
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
Остановлен прием заявок по программе «Льготная ипотека ГП 20-24» в связи с исчерпанием лимита.
#ипотекаинедвижимость #банки #рнкб
Правда жизни #черныйюмор
🔄 С 1 мая россияне могут переводить между своими счетами в разных банках до 30 млн рублей в месяц бесплатно через Систему быстрых платежей.
Есть исключения…
#ипотекаинедвижимость
📆 Новости ипотеки за неделю 22-27 апреля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: «за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой».
🔵 ПРО БАНКИ:
Ак Барс банк и РНКБ остановили ГП2020.
АТБ улучшил семейную ипотеку, снизив ставку до 5.5% и размер надбавки за отсутствие страховки.
Совкомбанк с 28.04 повышает ставки по рыночной ипотека, но снижает плату за страховку жизни.
ВТБ по ИЖС сократил срок существования подрядчика до 1 года.
ГПБ увеличил макс сумму кредита по стандартному ИЖС и ввел ИЖС в Дальневосточную ипотеку.
МТС банк возобновил ГП2020 для всех и снизил ПВ по Семейной ипотеку с 30% до 20%.
🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Иностранцы. Кто кредитует
🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про продление до 2030 года программы 450000 руб на погашение ипотеки для многодетных. Правительство поддержало.
➖Много идей по Семейной ипотека с 01.07.24 - и повышение ставок выше 6%, если ребенок старше 6 лет, и особые условия для малых городов, и запрет для семей с высокими доходами. Но все еще обсуждается. Ждем. Как говорит Минфин, вопрос продления Семейной ипотеки еще не рассматривался.
➖Про оценку качества жилья при покупке его с маткапиталом (почти законопроект)
➖Про ипотеку под 2% для жителей Белгородской области, потерявшим жилье, но с ограниченным сроком ее действия (почти законопроект)
➖Про льготную ипотеку для инженеров (идея)
➖Про списание долгов после торгов для семей с детьми (идея)
➖Про ипотеку для наставников (идея)
➖Про «прощение» процентов по ипотеку во время кредитных каникул для многодетных.
➖Про введение дифференциации по суммам кредита в программу 450000 руб на погашение ипотеки и распространение ее в т.ч. на семьи с 1 ребенком (идея от СР).
▪️Другие новости:
➖ЦБ ожидаемо оставил ставку на прежнем уровне 16%
➖Обсуждается законопроект про налоги с материальной выгоды по кредитным процентам из-за высокой ключевой ставки.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
С 1 мая
Отменяются дисконты и возмещения от застройщиков по программам с государственным субсидированием.
С 3 мая
Возобновляется рефинансирование по Семейной ипотеке.
Важно: Выдача кредитов производится при наличии лимита на программу кредитования.
#ипотекаинедвижимость #банки #акбарсбанк
Продлевается скидка к ставке -1% за быстрый выход на сделку
Быстрый выход = 30 календарных дней с даты одобрения клиента, но не позднее 17 мая (ранее 27.04).
Программы (рыночные): Квартира, Новостройка-стандарт, Коммерческая недвижимость, Апартаменты (первичка и вторичка).
Сумма кредита - от 3 млн. руб.
Ставка - от 15%* (ПСК от 16,495% до 22,481%)
*Скидка «зарплатный клиент» и «быстрый выход на сделку» не суммируются. Выбирается максимально выгодная скидка.
Важно: Действует и на ранее одобренные решения
#ипотекаинедвижимость #банки #бспб
Объемы выдач
В марте 2024 года, пишет ЦБ РФ, наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. Выдано было больше, чем в феврале, но все-равно меньше, чем годом ранее.
Всего в марте было выдано 117 тыс кредитов на сумму 447,3 млрд рублей, тогда как в феврале т.г. - 95,6 тыс кредитов на сумму 332,8 млрд рублей. Годом ранее было выдано 154 тыс кредитов на 569,4 млрд руб.
В т.ч. по ДДУ выдано 42,2 тыс кредитов на 223,5 млрд руб (в феврале т.г. - 27,6 тыс кредитов на 139,5 млрд руб ). Годом ранее - 45,3 тыс кредитов на 219,8 млрд.
Средняя сумма кредита
Средняя сумма кредита за месяц выросла - 3,82 млн руб при 3,48 млн месяцем ранее.
По ДДУ аналогично: 5,3 млн против 5,05 млн месяцем ранее.
Средний срок кредита
Средний срок ипотеки увеличился - 299,6 мес против 292,1 месяцем ранее.
По ДДУ аналогично - 316,4 мес против 312 месяцем ранее.
Средняя ставка
Средняя ставка в марте существенно снизилась - 8,41% (в феврале - 9,29%).
По ДДУ также снизилась, но незначительно: 6,29% против 6,35% месяцем ранее.
🟢Самая дешевая ипотека в марте тут:
Приморский край (5,9%
▪️Архангельская обл (6,11%
▪️Саха (6,24%
🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Чечня (13,59%
▪️Ингушетия (12,37%
▪️Дагестан (10,11%
***
☑️
За 1 кв 2024 выдано 83,7 тыс кредитов на 230 млрд руб. В т.ч. на новое строительство - 53,6 тыс кредитов на 152,8 млрд. руб.
Доля ИЖС в общей выдаче ипотеки в марте - 20,4%, в т.ч. на новое строительство - 13,5%
Средняя ставка в марте - 8,08%, в т.ч. на новое строительство - 6,68%. Средняя сумма кредита - 2,77 млн, в т.ч. на новое строительство - 2,74 млн).
***
Совокупный портфель ипотеки на 01.04.2024 подрос незначительно - 18,6 трлн рублей (с приобретенными кредитами) против 18,4 трлн месяцем ранее.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Снят ряд ограничений по Госпрограммам:
Семейная ипотека: снижен ПВ для клиентов «с улицы» (не зарплатников), теперь от 20,1%, ставка 5,8%
Госпрограмма: возобновлен прием заявок от уличных клиентов без субсидирования от застройщика (ПВ от 30,1%, ставка 7,9%)
Банк работает по стандартной схеме расчетов через аккредитив и без субсидирования.
Принимаются заявки:
- от ИП, собственников бизнеса и самозанятых и справки по форме банка;
- по Семейной ипотеке и Госпрограмме по ДКП от ЮЛ-первого собственника (в т.ч. УК ПИФ), ДУПТ от ЮЛ;
- по Семейной ипотеке по ДУПТ от ФЛ, в т.ч. в залоге другого Банка.
Важно: В ближайшее время по льготным программам ожидается повышение ставок: Семейная ипотека до 6%, Госпрограмма до 8%.
#ипотекаинедвижимость #банки #мтсбанк
Минтруд предложил отдавать оставшиеся средства из использованного маткапитала на руки.
Министр труда и социальной защиты Антон Котяков:
"У нас действительно сегодня есть по линии маткапитала в рамках учета лицевого счета каждого получателя остатки, которые сегодня даже меньше, чем наименьшая мера поддержки, которую мы могли бы предоставить в нашем перечне. Наверное, действительно стоит обсудить совместно с Минфином, с нашими коллегами, возможность выдачи этих остатков людям с тем, чтобы нам не заниматься администрированием этих остатков у себя"
До 31 мая (ранее 30.04)
Продлевается «Скидка за быстрый выход на сделку» в размере -1% к ставке.
Применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».
Действует при сумме кредита:
От 5 млн для регионов
От 8 млн СПБ и ЛО
От 10 млн Москва и МО
Не совместимо с программами:
1)Господдержка
2)Семейная ипотека
3)Комбо Ипотека
#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк
«Рывки нам не нужны. Для этого должны быть стабильные правила игры»
💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:
«Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год – народ кинулся ипотеку получать. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, – опять все кинулись хватать ипотеку. Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры.
И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными.
Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, – это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной.
Очень важна ипотека в сельской местности, но у нас есть еще более важная задача – ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно...
Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект».
ист. ТАСС
@rusipoteka
TACC
Вице-премьер Марат Хуснуллин: ипотеку надо поддерживать долгосрочно, рывки не нужны - Интервью ТАСССобытия в России и мире. Аналитические публикации. Материалы пресс-конференций. Видео- и фоторепортажи
Татьяна Голикова: Число многодетных семей в России достигло 2,4 млн
Хуснуллин: К 2030 году объем аварийного жилья вырастет до 40 млн кв метров. На расселение понадобится порядка 4 трлн рублей. Таких средств нет. Пока предусмотрено лишь 550 млрд.
Если мы не наладим нормальную систему ремонта жилья, у нас будет расти количество аварийного жилья. В ближайшие месяцы важно найти баланс между ремонтом домов и расселением аварийных.
По нацпроекту «Жилье и городская среда» с 2019 года расселили почти 11,8 млн кв. м аварийных домов.
Пик пройден. В России наблюдается устойчивая тенденция к снижению уровня инфляции, хотя это происходит не очень быстро, пишут Известия
Хуснуллин: В 2024 году ввод жилой недвижимости в России может быть немного ниже результатов 2023 года.
А между тем, власти обсуждают исключение заемщиков с высокими доходами из семейной ипотеки. Об этом сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков.
По его словам, опция взять кредит по семейной ипотеке может быть привязана к уровню дохода заемщиков. Обсуждается возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу.
«Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку».
Также замминистра рассказал, что:
👉 Минфин предполагает, что для семей с детьми старше 6 лет «программа может остаться, но будет увеличение ставки по такой программе. Сейчас вот увеличение ставки обсуждается»;
👉 в качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей;
👉 продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. Минфин и Минстрой не считают эту идею оправданной. «Есть позиция Минтруда. Он считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить на вторичку, но мы такое не поддерживаем». #семейнаяипотека
@rusipoteka
Высокие зарплаты в России опасны, считает глава ЦБ РФ
Денег на высокие зарплаты в России хватит, но это чревато инфляцией, сказала глава ЦБ. Для этих денег не будет хватать товаров и услуг по старым ценам. Поэтому политика ЦБ направлена на контроль избыточного увеличения спроса.
Период высокого роста номинальных зарплат идет практически с начала 2023 года, отметила Набиуллина. И это связано с дефицитом трудовых ресурсов. Вырос спрос на труд, предложение при этом снизилось.
Госпожа Набиуллина отметила, что в долгосрочном периоде, чтобы не было влияния на инфляцию, рост зарплат должен соответствовать росту производительности труда.
Похожие
