Недвижимость инсайды
Инсайды рынка недвижимости Москвы
Домарф радует мощной аналитикой, на этот раз подсветили средний себес стройки. Особенно интересно по Области - 75 тыс. СМР за метр, в Москве 156 тыс. СМР за метр. Лет 5 назад нормальный бизнес-класс в Москве было можно построить за такие деньги, а сейчас в среднем по рынку. А область лет 5 назад продавалась за 75 тыс. руб. с метра. Например, Пехра в 2018 стартовала по 76 тыс. руб./кв. м.
Как вы знаете, на территории промки - Южный порт активно вовлекаются территории в КРТ. Там стройка есть на любой вкус и цвет. Кроме этого, сейчас сообщили, что на ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11" будут построены 194 тыс. кв. м недвижимости. По информации от МКА это будут: общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка. Завод Москвич решил похорошеть вслед за Москвой.
В свежем отчете ЦБ мы узнаем, что все идет по плану ипотека растет сдержанными темпами в соответствии с ожиданиями. То что ипотечный кол уронили в начале года - это уже дело десятое. Уронили, а теперь вот растем сдержанными темпами. И конечно же, эти темпы…
Кажется, что в новом отчете ЦБ есть очередной намек для господ девелоперов - что им кабзда во второй половине 2024. Намек звучит, как "Ипотека ускорилась за счет программ господдержки". Мол, это не рынок дает возможность людям брать ипотеку, а это государства охуительно скидывается на то, чтобы люди брали ипотеку. Такими темпами реально ожидать продление льготной ипотеки летом - не стоит. Стоит готовить свои жопы к очень херовым продажам во второе половине 2024 года. И закатывать губу на тему амбициозного вывода новых проектов.
Рынок относительно продаж прошлого года точно просядет. На сколько? Ну дальше в зависимости от вашего позитива. Если вы наивный мальчик - то будете думать что от 10 до 20%, если вы уже познали виды и жизнь - то от 20 до 40%, ну а если вы алармист - то от 40 до 50%.
Важный дисклеймер. Рынок упадет в объеме, но никак не в цене. Все потому что господа девелоперы давно на мушке у банков.
Вы скучали по КРТ? Нет? А у нас есть ещё один не опубликованный проектик. Речь идёт про ЗУ "Вавилова, 48В", "Вавилова, 66", "Вавилова, 68". Суммарно там 1 га, где могут воткнуть домик на 18 тыс. кв. м. и магазин на 200 метров.
Опять под нож попали гаражи. Как мы знаем, город гаражам объявил полный бой.
Район крутой, улица знаменитая. В девелопменте отдельно гуляет мем про то, что нельзя давать скидки всяким сотрудникам, поэтому "нет денег на Вавилова - не покупай Вавилова".
Крайне уважаемы люди подсказывают, что на Досфлота, 10 жилья и елдаков с жильем не будет. Планируется исключительно спорт. Тушино для спортсменов, а клиентам Galaxy Group можно расслабиться.
На ЗУ "Досфлота, 10" ВТБ с ПИКом пошли согласовывать спортивные объекты. Раньше там примеряли жилье, но город сказал: "спорт - это жизнь", поэтому вместо жилья будет:
1. Манеж на 15 тыс. кв. м
2. Стадион с трибуной на 9 тыс. кв. м
3. Теннисный клуб на 10 тыс. кв. м
Плюс какое-то административное здание. Главное, чтобы оно в апартаменты потом не мутировало. А то сами знание, что такие прецеденты бывали.
Световой день увеличивается, а нам становятся видны подробности ребрендинга ЖК «Первый Нагатинский». В лого упростили написание названия: соединили цифру «1» из нейминга и локационную составляющую «Нагатинский», преобразовав в одно слово. В общем, в очередной раз вспоминаем, что краткость – сестра не только таланта, но и запоминающегося нейминга. Слоган: «Первый Нагатинский, как первая любовь» оставляет простор для фантазии, первая любовь у каждого своя, но она точно не забывается.
Изначально заявляли бизнес-класс, но, судя по всему, будет что-то пороскошнее да побогаче. Внешне: элегантно, пастельно: белый цвет + фактура розовой фольги с бирюзовыми акцентами. Нам кажется, что такое цветовое решение перекликается с теми видами на рассветы и закаты, которые будут открываться из квартир, ведь квартал возводят на первой линии набережной Москвы-реки в Нагатино-Садовниках.
ЗУ "Электролитный, 10", который смотрел в свое время ПИК, будет застраивать девелопер из Дагестана - ARDV. +1 региональный игрок на рынке Москвы.
Продолжаем сводки по росту новых КРТ в городе, они продолжают расти как грибы после дождя. Вот такая застройка может быть на ЗУ "Электролитный, 10", осенью 2022 была информация, что эту площадку купил девелопер из Дагестана.
Жилья в рамках КРТ согласовывают 49 тыс. кв. м. и домики по 20 этажей, что не много. Может ебануть доминанту тут тоже надо? Чтобы клиентам Twelve веселее жилось.
И это ТПУ Текстильщики всего на 8 тыс. кв. м. (цифра 1) за 85 мультов, что дорого на фоне других разыгранных лотов. Цифра 2 - ТПУ Печатники.
Гаражам - бой. Запихнули ГСК по адресу "Люблинская, 22" в КРТ. Это все пойдет под застройку в рамках ТПУ "Печатники". Ждите общественной застройки на 46 тыс. кв. м. Ничего выдающегося но для этого спальника полезно будет.
Бывшие перфекционисты придумали "первый индекс элитной недвижимости". Если не знаешь как уже продавать. Правильно - выдумай мнимый индекс и начинай продавать его. Мол смотрите, по индексу у нас все супер-пупер.
Этому же учат на 1-2 курсе универа, как брать 5 цифр, нормировать их и потом делать "интегральный" индекса чего угодно, хоть бабушки своей. Стоит копейки - ЗП 3-4 аналитиков, которые посчитают количество бассейнов или другого ненужного стаффа в проекте. Главное притащить бренд какого-то не очень заинтересованного партнера. Мол, мы тут не просто бассейны считаем, а нам ХХХ помогает быть честными. Какая связь между ФИНАМом и элитной недвижимостью - неизвестно, надо было бывших консов брать или из недвижки, или бывшую биг фо. На худой, край, конец какого-нибудь Якова без партнеров.
С нетерпением ждем других "первых" индексов. Очень нужный инструмент, без него продукт лучше на рынке не станет.
Коллег из Vesper или Hutton на презентацию позвали?
Завтра пройдут торги за крупный КРТ в Перми - ДКЖ. Его площадь - 25,3 га и начальная цена 225 мультов. За это можно будет воткнуть 220 тыс. кв. м жилья. Удивляет, что есть требование построить здание высотой более 100 метров. Это что московский тренд на доминанты…
А на Пермском аукционе за ДКЖ выиграл Кортрос. Удивляет другое, что ценник вырос с 225 мультов до 767 мультов. Как может такой прайс держать экономика проекта - вопрос открытый. Хотя, это всего 3,5 тыс. руб. за метр. То ли дело в Сити каждый метр уже обошелся Стране 66 тыс. руб.
Не отползаем от Сити. Заявок на покупку "Сити-2" подали аж пять штук. Все знают, что обещать - не значит жениться. Поэтому 5 заявок на кусок "Сити-2" - это чисто упражнение, а не реальный ажиотаж. Ну, не поверю, если цена хоть на 1-2 ярда вырастет. Или регионалы…
Филатов говорит, что выиграла аукцион на Сити-2 - Страна Девелопмент. Как видим, регионалы идут в полный ва-банк. Сумма сделки - 18,6 ярда. Рили? На какие шиши? Понятное дело, что кредитные, но 18,6, Карл.
А то Филатов на Капитал ставил, Мухин на Сумму Элементов. Только региональный зверь такие баблосы за башню в Сити может заплатить. ТЭПов то всего 280 тыс. кв. м.
Есть довольно странный проект точечной застройки на ЗУ "Малая Филевская, 46". Скорее всего тоже что-то другое будут строить, но то что вывалятся на рынок со своими 30 тыс. кв. м. - факт. Архитектура - ИМАГО
А что в Москве с самостроем? За минувший 2023 год самостроем официально обозвали около 500 объектов общей площадью более 656 тыс. кв.м. Разумеется, суды постановили их немедленно снести.
Как известно, любое действие рождает противодействие, поэтому пышным цветом расцвела целая индустрия легализации объектов самостроя, в которой можно нарваться и на вымогателей.
Кто они? Как правило, это бывшие служащие ДГИ или ГИН, они прекрасно знают, как создать проблему, какие ее решения предложить. Правда, не всегда эти решения оказываются правильными и рабочими. В общем, смотрите в оба при выборе подрядчика для легализации.
В ЖК «1-й Лермонтовский» сдали в эксплуатацию школу
Уже в этом году ГК ФСК планирует завершить строительство последнего корпуса ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах. Не отстает и социальная инфраструктура: девелопер сдал в эксплуатацию школу на 1500 учащихся. Школа будет муниципальная и откроется в начале этого учебного года. Здание разделено на блок начальных и средних классов, каждый из которых имеет отдельный вход. На улице предусмотрено футбольное поле, спортивные площадки и тренажеры.
Как хотели бы девелоперы и банковские манагеры разгон рынка, но ЦБ явно видит это иначе. Из отчета о чем говорят тренды.
Девелоперам определенно надо понимать, что вторая половина года будет хуже первой. И это падение в первой половине - определённая подготовка ко второй.
Но, человек к хорошему привыкает слишком быстро, а о плохом начинает думать, когда уже по башке ебнули. Поэтому удивляет спокойствие господ девелоперов. Очень всех расслабил факт, что Продажи в 1 квартале 2024 были всего на 4% ниже, чем в 1 квартале 2023. Это только начало закручивания гаек.
Ну и да, для особо волнительных. Падение продаж и рынка - это никак не отразится на ценах. Просто девелоперы будут меньше продавать, меньше выводить объемов, а не будут снижать цены на 30%. На 30% они их снижают только в рекламно-маркетинговых материалах.
Город продает кусок проекта - "Сити-2". Начальная цена за 1,25 га - аховые 13,5 ярда. Самое интересное, что никакой документации в паблик не выложили, предлагают приехать, посмотреть без права копирования. Есть уверенность, что за такие бабки брать эту радость…
Не отползаем от Сити. Заявок на покупку "Сити-2" подали аж пять штук. Все знают, что обещать - не значит жениться. Поэтому 5 заявок на кусок "Сити-2" - это чисто упражнение, а не реальный ажиотаж.
Ну, не поверю, если цена хоть на 1-2 ярда вырастет. Или регионалы идут ва-банк для штурма Сити.
Аукцион состоится через 2 часа. Ждем.
СиТ сегодня подсвечивал, что MR пошел корректировать пресловутый One Tower, что в Москва Сити - 1-й Красногвардейский. Сходить может каждый, но вы посмотрите, с чем ходил MR. Не картинки, а какой-то полный охуевоз (1). Из Сити решили сделать супер модный Дубай…
Говорят, что проект галактического уровня рисует сам Ураган Кузнецов. Оно и логично, что с обликом главной башни в Сити может справиться только главный архитектор Столицы. Очень ждем результат.
Telegram
Недвижимость инсайдыСиТ сегодня подсвечивал, что MR пошел корректировать пресловутый One Tower, что в Москва Сити - 1-й Красногвардейский. Сходить может каждый, но вы посмотрите, с чем ходил MR. Не картинки, а какой-то полный охуевоз (1). Из Сити решили сделать супер модный…
Похожие
