Российская недвижимость ️

Компания МТС рассматривает возможность заключения одного из самых масштабных соглашений на рынке аренды офисных помещений в Москве. Чтобы объединить несколько отделов, она планирует арендовать 10 000 квадратных метров в бизнес-центре Silver City на Серебрянической набережной. Расположенный на Садовом кольце между станциями метро "Таганская" и "Чкаловская", он находится недалеко от существующего офиса МТС, что делает выбор места логичным. Годовая арендная плата, по данным "Ведомостей", будет составлять около 380–395 миллионов рублей. Если сделка будет завершена успешно, то она станет крупнейшей на рынке, однако даже этого объема площадей будет недостаточно для объединения ключевых подразделений компании МТС.

В России значительно возросло спрос на спецтехнику, поскольку заводы, специализирующиеся на ее производстве, увеличили продажи на 9,2%, достигнув отметки в 18,8 миллиарда рублей. Тем не менее отечественные производители продолжают уступать конкуренцию более гибким китайским компаниям, которые могут предложить значительные скидки и привлечь клиентов, включая за счет госсубсидий от правительства Китая.

По данным NF Group, примерно 60% московских торговых центров в скором времени понадобится реконцепция или капитальный ремонт. Это связано с тем, что доходы владельцев торговых помещений не увеличиваются из-за массового ухода арендаторов, из-за чего площади приходится сдавать по невысоким ценам. Реконструкция может обойтись примерно от 60 000 до 100 000 рублей за квадратный метр или составлять около 30% от общей стоимости торгового центра. Однако, при низких ставках и высокой инфляции для многих владельцев ТРЦ такие расходы могут оказаться непосильными.

В России сейчас наблюдается рост интереса к коллективным инвестициям в недвижимость через ЗПИФ, российский аналог западных Real Estate Investment Fund (REIT).

ЗПИФ создается на основе недвижимости, приносящей стабильный арендный доход. Частным инвесторам доступны паи фонда, которые продаются на бирже. Их владельцы получают доход в виде арендных платежей и возможного увеличения стоимости пая при его продаже.

При выборе ЗПИФа важно обратить внимание на размер комиссий и сегмент рынка. Фонды, связанные с девелоперами, обычно имеют более низкие комиссии, чем фонды, ассоциированные с банками. В текущем году особенно перспективной считается индустриальная недвижимость из-за дефицита площадей и увеличения арендных ставок. На мировом рынке лидируют REIT, специализирующиеся на индустриальной недвижимости, как, например, Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры).

По данным от Российского банка, в марте около каждой четвертой ипотеки была выдана на покупку или строительство частного дома. В течение первого весеннего месяца было выдано 32 900 ипотечных кредитов на эти цели, что составляет 28% от общего числа жилищных кредитов за месяц. Общая сумма выданных ипотечных кредитов на приобретение или строительство частных домов превысила 91,1 млрд рублей, что составляет 20% общего объема ипотечного кредитования в размере 447,3 млрд рублей. Средний срок ипотечного кредита на покупку частного дома теперь равен сроку кредита на квартиры и составляет 25 лет. По данным статистики, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам является одной из наиболее привлекательных на рынке и составляет всего 8,08%.

По мнению чиновников, жители с высоким достатком не нуждаются в возможности получения ипотечных льгот для семей. Предполагается отказывать в доступе к государственным программам семейной ипотеки для тех, кто зарабатывает более 500 000 рублей в месяц. Министерство финансов и Минстрой поддерживают идею ипотеки на новостройки, чтобы стимулировать рынок недвижимости, но не на рынке вторичного жилья. Программа семейной ипотеки будет доступна только для тех, у кого ограниченные финансовые ресурсы, хотя при этом нужно будет иметь возможность приобрести квартиру в новостройке и ожидать завершения строительства, проживая в съемном жилье.

В первом квартале текущего года общая выручка ГК ФСК превысила 60 миллиардов рублей. Этот показатель включает сумму продаж недвижимости, которая составила 29,5 миллиарда рублей за 129 625 квадратных метров. Половина доходов группы пришла от девелопмента. Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, выручка от продаж увеличилась на 31%. В 2023 году ГК ФСК запустила на рынок пять новых проектов комфорт-класса только в Московском регионе, которые успешно реализовались благодаря высоким темпам продаж и привлекательным условиям для покупателей.

В Калининградской области России будет построен огромный аквапарк, площадью 88 000 квадратных метров, включая гостиницу на 11 000 номеров, что превышает номерной фонд Москвы. Реализация этого проекта займет 13 лет и потребует инвестиций в размере 77 миллиардов рублей. Новый аквапарк расположится в Зеленоградском районе Калининградской области, популярном у отдыхающих на балтийском побережье.

Премьер-министр Мишустин объявил, что правительство России одобрило план развития БАМа и Транссиба до 2035 года на сумму 3,7 трлн рублей.

Центробанк России, согласно Bloomberg, не снизит ключевую ставку до уровня ниже 10% до 2026 года из-за высокой процентной ставки Федеральной резервной системы США.

С 1 июля в России планируется увеличение тарифов на коммунальные услуги: они поднимутся на 4-15%. Самый минимальный рост установлен для Республики Хакасия, а самый высокий — для Забайкальского края. В Москве тарифы вырастут на 11%, а в Санкт-Петербурге — на 9,8%.

С 1 июля в России планируется увеличение тарифов на услуги ЖКХ с индексацией от 4 до 15%. Самый низкий уровень индексации будет в Республике Хакасия, а самый высокий - в Забайкальском крае. В Москве тарифы будут увеличены на 11%, а в Санкт-Петербурге - на 9,8%.

С 1 июля в России планируется увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги: индексация будет изменяться от 4 до 15%. Самый низкий процент установлен для Республики Хакасия, а самый высокий - для Забайкальского края. В Москве тарифы увеличатся на 11%, а в Санкт-Петербурге — на 9,8%.

В России средняя цена аренды жилья за ночь увеличилась на 15% и достигла 4,79 тысячи рублей.

Инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы) продолжают оставаться очень популярными на рынке. В течение первого квартала они привлекли дополнительно ₽22 миллиарда инвестиций, и их общие активы увеличились до ₽345,6 миллиардов. Тем не менее, из-за сохранения высоких ключевых ставок привлекательность таких инвестиций страдает от сравнения с гарантированной доходностью по депозитам, которая составляет 15% и выше.

В Москве начался следующий этап реконструкции и реставрации здания Министерства иностранных дел.

В рамках работ специалисты проведут очистку фасадов центральной части здания и двух 16-этажных пристроек, займутся ремонтом кровли, заменят облицовку цоколя, вернут исторический вид оконам и дверям.

Начало реконструкции здания МИД пришлось на 2000-е годы, тогда было отремонтировано левое крыло. С 2015 по 2017 годы были восстановлены шпиль и декоративные детали на фасадах центральной части здания. В 2019 году была завершена полная реконструкция правого крыла. Планируется завершить реставрацию МИД к концу 2030 года.

Министерство иностранных дел - одна из семи сталинских высоток, построенная в середине прошлого века и официально признанная объектом культурного наследия.

Цены на аренду жилья во всех известных городах на летний сезон поднялись. Самое большое увеличение стоимости произошло в Казани (+29%), в то время как в Сочи и Светлогорске прирост составил всего 12%.

Как снежный ком, растет количество аварийных жилых домов в России. До 2030 года придется провести капитальный ремонт или переселение в 40 миллионах квадратных метров многоквартирных зданий, на что потребуется 4 триллиона рублей. Однако официальные цифры могут быть недооценены, и реальное количество аварийных домов может быть еще больше. Многие здания разрушаются из-за недостатка капитального ремонта, а инженерные коммуникации приходят в негодность. Власти обсуждают эту проблему особенно после того, как зимний сезон показал изношенность инфраструктуры ЖКХ и ее склонность к коррупции. Однако до сих пор не было предложено четкого решения для улучшения ситуации.

Филипп Киркоров потратил 200 миллионов рублей на ремонт своего пентхауса в центре Москвы. Поп-король приобрел это роскошное жилище в Филипповском переулке три года назад за миллиард рублей. Площадь квартиры составляет более 500 квадратных метров, и она нуждалась в обновлении. В результате ремонта спальни Филипп создал шикарное место, где появились лепнина, золотые потолки, ковры и даже кровать с функцией массажа. В пентхаусе также установлены "умные" унитазы с подогревом, а также зимний сад.

Эксперты предупреждают, что план по включению стоимости мебели в ипотечные кредиты может стимулировать монополизацию рынка и увеличить цены на мебель. Следует отметить, что застройщики, скорее всего, получат большую часть выгоды, через комиссии от мебельных компаний или создание собственных подразделений для производства мебели.