Недвижимость России

В России наблюдается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФ – российский аналог западных Real Estate Investment Fund (REIT).

ЗПИФ формируется из объектов недвижимости, которые приносят регулярный арендный доход. Паи фонда, в том числе, продаются частным инвесторам и котируются на бирже. Инвесторы получают два вида доходов – арендные платежи от объектов фонда (раз в месяц или квартал) и доход от роста стоимости пая (в момент его продажи).

Как выбрать ЗПИФ? Надо смотреть на комиссии и сегмент рынка. Комиссия за управление ниже у фондов, связанных с девелоперами, а не с банками, основной бизнес которых – именно на комиссии и зарабатывать. В этом году особенно перспективна индустриальная недвижимость: острый дефицит площадей, а арендные ставки практически удвоились. Кстати, и на западе REIT, сфокусированные на индустриальной недвижимости – Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры) – находятся в лидерах рынка.

Согласно мартовской статистике Банка России, почти каждая четвертая ипотека выдавалась под покупку или строительство частного дома.

Всего на эти цели в первый весенний месяц было выдано 32 900 ипотечных кредитов, что составило 28% от общего числа жилищных займов за месяц.

В деньгах это больше 91,1 млрд рублей или 20% от общего объема выдачи в 447,3 млрд рублей.

Средний срок ипотечного кредита на покупку частного дома сравнялся с займом на приобретение квартир и составляет 25 лет.

Средняя ставка кредитования одна из самых привлекательных на рынке - всего 8,08%

Чиновники считают, что богатым не нужна семейная ипотека

Власти обсуждают вариант отказа в доступе к госпрограмме семьям с высокими доходами. Об этом сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков.

Правда, речь идет вовсе не о сверхдоходах или откатах чиновников, а об определенном уровне зарплаты – от 500 000 рублей, по мнению Чебескова.
При этом, Минфин и Минстрой рьяно защищают девелоперов от ипотеки на «вторичку», прекрасно понимая, куда в этом случае потекут деньги и спрос.

То есть, для того, чтобы быть достойными льготной семейной ипотеки, надо быть достаточно бедными. Но при этом иметь возможность купить новостройку и пару лет жить в съемной квартире, дожидаясь ключей.

Выручка ГК ФСК в первом квартале составила более 60 млрд рублей.

Выручка от девелопмента составляет почти половину от всех доходов Группы. Компания реализовала 129 625 кв. м недвижимости на 29,5 млрд рублей. Выручка от продаж выросла на 31% в сравнении с 1 кварталом прошлого года. В 2023 году от ГК ФСК только в московском регионе на рынок вышло пять новых проектов комфорт-класса, которые показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов. Не последнюю роль в этом сыграли интересные и доступные для покупателя условия.

В России появится огромный аквапарк

Его площадь составит 88 000 "квадратов", часть из которых займет гостиница на 11 000 номеров.

Для того, чтобы понять масштаб заявленного проекта, достаточно сказать, что весь номерной фонд Москвы на сегодня насчитывает 21 645 номеров, по данным Ricci.

Но интрига в том, что этот проект будет реализован хоть и в Сокольниках, но не в столичных, а в Калининградской области.

А точнее, в Зеленоградском районе, популярном у любителей курортного отдыха на балтийском побережье.

Строительство аквапарка займет 13 лет, а объем инвестиций местные власти оценили в 77 млрд рублей.

⚡️Правительство РФ утвердило третий этап развития БАМа и Транссиба до 2035 года, — сообщил премьер-министр Мишустин.

Общая стоимость работ составит 3,7 трлн рублей.

ЦБ РФ не опустит ключевую ставку ниже 10% до 2026 года, пишет Bloomberg. По мнению издания, причиной этого станет высокая ставка ФРС.

В России с 1 июля ожидается повышение услуг ЖКХ: Индексация составит от 4 до 15%. Самый низкий индекс установлен для Республики Хакасия, а самый высокий — для Забайкальского края. В Москве индексация тарифов будет проведена в пределах 11%, а в Петербурге — 9,8%.

В России с 1 июля ожидается повышение услуг ЖКХ: Индексация составит от 4 до 15%. Самый низкий индекс установлен для Республики Хакасия, а самый высокий — для Забайкальского края. В Москве индексация тарифов будет проведена в пределах 11%, а в Петербурге — 9,8%.

Средняя стоимость посуточной аренды в России достигла ₽4,79 тысячи за ночь. Это на 15% больше, чем год назад.

Динамика цен на недвижимость в некоторых странах Европы в 2015 - 2023 гг. 2015 год принят за 100%

ЗПИФы недвижимости продолжают оставаться удивительно популярными на рынке. По итогам первого квартала они смогли привлечь еще ₽22 миллиарда инвестиций, а их суммарные активы выросли до ₽345,6 миллиардов. Однако на фоне сохранения высокой ключевой ставки, привлекательность таких вложений падает из-за конкуренции с гарантированной доходностью по депозитам в 15% и более.

Новый этап реконструкции и реставрации здания МИД начался в Москве.

В ходе работ специалисты расчистят фасады центральной части здания и двух 16-этажных пристроек, приведут в порядок кровлю, заменят облицовку цоколя, восстановят исторический облик окон и дверей.

Реконструировать здание МИД начали в 2000-е, тогда в порядок привели левое крыло. С 2015 по 2017 год отреставрировали шпиль и декоративные элементы отделки фасадов центральной части здания. В 2019-м завершилась комплексная реконструкция правого крыла. Закончить реставрацию МИД планируется к концу 2030 года.

МИД — одна из семи сталинских высоток, построенная в середине прошлого века, является объектом культурного наследия.

Стоимость посуточной аренды на летний период во всех популярных городах выросла. Наибольший рост – в Казани, +29%, наименьший – в Сочи и Светлогорске, на 12%.

Аварийный жилой фонд в России растет как снежный ком

Уже к 2030 году в капитальном ремонте или переселении будет нуждаться 40 млн кв. м многоквартирных домов. На их ремонт потребуется 4 трлн рублей. Такие цифры привел вице-премьер Марат Хуснуллин.

И это еще – официальная статистика, которая во многих случаях весьма условна. По факту таких домов может быть намного больше.

А все потому, что на сегодня порядка 400 млн «квадратов» нуждается в капремонте, который проводится кое-как. Большинство зданий разрушается, а лифты и коммуникации приходят в негодность.

Чиновники часто поднимают этот вопрос, особенно после провального зимнего сезона, который показал крайнюю изношенность сетей и высокую коррумпированность системы ЖКХ.

Но внятного решения проблемы никто из властей пока не предложил.

Киркоров потратил 200 миллионов рублей на ремонт своего пентхауса в центре Москвы

Поп-король Филипп Киркоров сделал ремонт в пентхаусе в Филипповском переулке. Роскошное жилище в центре Москвы, из окон которого открывается вид на Кремль и храм Христа Спасителя, Киркоров приобрел три года назад за миллиард рублей.

Квартира площадью в 500 с лишним квадратных метров нуждалась в ремонте, и у поп-короля наконец-то появились ресурсы его сделать. Разумеется, со свойственным Филиппу Киркорову размахом. Ремонт Киркорову обошелся в 200 миллионов рублей.

Реновации начались со спальни. Здесь появилась лепнина, шикарные ковры, золотые потолки и кровать, которая сама делает массаж. В квартире установлены «умные» унитазы, с подогревом. В пентхаусе будет и зимний сад.

Инициатива по включению стоимости меблировки в сумму ипотеки может привести к монополизации рынка и росту стоимости мебели, считают эксперты. При этом, скорее всего, большую часть маржи опять получат застройщики – либо в виде комиссий от мебельных компаний, либо за счет создания собственных подразделений, которые будут заниматься мебелью.

Санкт-Петербург стал лидером по бронированию посуточных квартир на майские праздники. Причем с большим отрывом. Что интересно, Питер – не самое популярное направление отдыха, просто в городе традиционно не хватает бюджетных гостиниц в центре. Поэтому краткосрочная аренда пользуется большой популярностью у туристов.

Застройщики перешли на апарт-отели

Они обходятся дешевле, чем классические гостиницы. Но в итоге номера там в многие продают как обычные апартаменты для долгосрочного проживания.

Хоть власти и не в восторге от этого сегмента и объявили ему настоящую борьбу.

Тем не менее, по данным Ricci, в этом году запланирован ввод сразу нескольких объектов на 722 номера. Это в 4 раза больше, чем год назад.

Для сравнения, в сегменте классических отелей ожидается ввод 979 новых номеров, с учетом всех отложенных проектов, строительство которых затормозила геополитика.

Спрос на апарт-отели со стороны туристов тоже растет. И многие проекты в пиковые сезоны могут похвастаться загрузкой под 95%. Так что это вполне себе работающий бизнес, а не только серый рынок «недожилья», который власти все никак не могут урегулировать.

Доля свободных площадей в ТРЦ падает, но денег больше не становится

Сейчас в Москве пустующими остается примерно 8% помещений. Но, по прогнозам NF Group, этот показатель к концу года упадет до 6%. Это уровень 2019 года, когда рынок цвел и с продажами было все хорошо.

Доля вакантных площадей снижается, поскольку отечественные ритейлеры бьются за магазины, особенно в наиболее проходимых местах. Им на пятки наступают бренды из Китая и Южной Кореи, поскольку с начала года на наш рынок вышло уже 6 компаний оттуда.

Но вот доходы собственников ТРЦ от этого парада арендаторов не растут. Потому что во время ухода иностранцев они сдавали площади с хорошим дисконтом, до 40%. И сейчас им придется либо перезаключать контракты, что маловероятно, либо ограничиться прибылью, которая едва превышает инфляцию.