THE KEYS | Недвижимость | Инвестиции

Forwarded From Дмитрий Гриднев | Инвестиции с гарантией

🔥 Инвестиционное предложение – 2,3 млн р. на руках через 13 месяцев

1-комнатная квартира в перспективной локации Санкт-Петербурга – в ЖК бизнес-класса в шаговой доступности от метро.

📈 Расчет доходности инвестиции:

☑️ Форма оплаты – ипотека
☑️ Первоначальные вложения – 1 400 000 р.
☑️ Период инвестирования – 13 мес
☑️ Ежемесячные платежи по ипотеке – 36 000 р.
☑️ Ставка по ипотеке – 3%

💵 На руках после продажи – 2 350 000 р.

☑️ Чистая прибыль – 505 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 27%

Количество лотов очень ограничено! И условия покупки могут измениться в любой момент.

Тот самый случай, когда нужно действовать быстро. Пишите @dmitriy_gridnev

Forwarded From Дмитрий Гриднев | Инвестиции с гарантией

Бывают такие моменты, когда брать инвестиционные объекты реально страшно

Возвращаюсь к теме инвестиций с очередным реализованным кейсом. Когда брал эту квартиру, покупать было страшно — но тогда я всё равно это сделал. И кроме этого объекта взял себе еще два 😅

Эти квартиры брал через 3 недели после объявления мобилизации. Рынок трясло, но эти объекты показывали хорошие перспективы, и застройщик предлагал интересные условия. Поэтому желание заработать победило страх) Объекты мы тогда взяли и себе, и своим клиентам.

Что тогда происходило с рынком и что у меня вышло с одной из этих квартир рассказывал здесь и здесь.

Сегодня поделюсь цифрами по второму объекту, который продал сейчас — это была 2-комнатная квартира с чистовой отделкой у м. Обводный канал 👇🏻

📈 Расчет доходности:

☑️ Форма оплаты — ипотека
☑️ Первоначальные вложения — 1 900 000 р.
☑️ Период инвестирования — 18 мес
☑️ Ежемесячные платежи — 61 600 р.

💵 На руках после продажи — 4 000 000 р.

☑️ Чистая прибыль – 1 000 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 26% годовых

Можно было бы и не выходить сейчас из этого объекта, подержать еще, т.к. в цене он еще мог бы прирасти. Но решил, что нужно двигаться дальше – сейчас есть варианты интереснее, на них можно будет заработать больше.

В следующем посте как раз поделюсь с вами новым инвестиционным предложением!🔥

⚡ЦБ сохранил ключевую ставку 16%

💼 Вложила на старте 1,8 млн, а на руки получила больше 8 млн

У нас есть клиент, женщина-предприниматель. Она выпускает линию одежды на собственном производстве, а еще с нашей помощью спокойно и размеренно растит свой капитал.

Изначально она вникла в процесс нашей работы и доверилась нам. Теперь мы сотрудничаем уже 4 года, и за это время выбрали и купили ей 6 квартир, 5 из которых уже успешно продали с хорошей прибылью.

Для примера делимся с вами расчетом по последнему из реализованных кейсов.

Подобрали перспективный инвестиционный объект — 2-комнатную квартиру без отделки в ЖК «Сибирь» с предчистовой отделкой, в рассрочку. На старте нужно было вложить чуть больше 1,8 млн р. и дальше растить свой капитал с помощью ежеквартальных платежей.

Квартира выросла в цене, и через 25 месяцев мы продали ее с доходностью больше 18% годовых и чистой прибылью почти 1,8 млн р. А на руки после продажи наша клиентка получила больше 8 млн р.

📈 Расчет доходности:

☑️ Форма оплаты — рассрочка
☑️ Первоначальные вложения — 1 805 880 р.
☑️ Платежи — каждый квартал
☑️ Итого вложено — 6 230 370 р.
☑️ Период инвестирования — 25 мес

💵 На руках после продажи — 8 022 000 р.

☑️ Чистая прибыль — 1 792 000 р.
☑️ Доходность в годовых — 18,95 % годовых

Планируем с клиентом продолжать инвестировать в Санкт-Петербурге и купить инвестиционную недвижимость в Крыму, чтобы и дальше растить капитал.

Подробности и консультация 👉🏻 @thekeys_chat_bot

#кейсы

🏗 В России ждут значительное повышение цен на стройматериалы

Прогнозируют рост цен до 32% уже в ближайшие месяцы. Основные причины — высокая потребность в металлоконструкциях, цементе и гипсокартоне в регионах, пострадавших от наводнений, и на новых территориях страны.

При этом нужно учитывать особенности отечественного рынка. Факторы, которые влияют на рост цен, могут быть временными. Но если цены растут, то обратно они практически никогда не снижаются.

Поэтому такое повышение цен будет иметь долгосрочный характер. Больше всего по мнению специалистов цены вырастут в Татарстане, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Новосибирской и Свердловской областях, а также в Московском регионе.

С некоторой задержкой это повлияет и на рынок недвижимости — сначала на рынок новостроек, чуть позже на рынок вторичного жилья.

Для рынка недвижимости это лишь один из факторов, который говорит о росте цен. Есть еще несколько важных показателей, которые разберем с вами подробнее на этой неделе:

• что повлияет на оживление рынка недвижимости и рост спроса?
• почему отмена льготной ипотеки с 1 июля не заставит застройщиков массово пересматривать цены
• какие локальные факторы толкают цены на недвижимость вверх — и особенно это заметно сейчас в Крыму

💬 «Покупателя нашли очень быстро! Минимальное количество времени и сил я потратила на сделку»

Скорость сделки при продаже квартиры часто играет очень важную роль — например, если вам нужно успеть аккумулировать средства для покупки нового объекта.

И мы готовы действовать для вас быстро 🚀

Больше отзывов о нашей работе смотрите по хэштегу #отзывы

💬 Проконсультироваться: @thekeys_chat_bot
📱 Наш телефон: +7 (812) 561 07 40
📍 Наш офис в СПб — БЦ Голицын, 13 линия В.О., д. 6-8, офис 3-Н

Когда в Крыму начинается пляжный сезон?

Начало купального сезона на полуострове обычно наступает в конце мая, начале или середине июня. К этому времени температура воды поднимается до 18-20° — купаться уже можно, но на пляжах еще не так многолюдно.

Пик туристического и купального сезона приходится на июль, когда температура воды местами достигает 25°. И продолжается до конца августа с дневной температурой воздуха около 28-30°.

В конце августа начинается бархатный сезон. Жара уходит, но вода еще долго остается теплой — около 22-23°. Купаться на черноморских курортах можно до октября. И на Южном берегу Крыма пляжный сезон будет дольше, чем на восточном или западном побережье.

Этой весной в Крыму держится очень теплая погода, и Черное море прогревается быстрее, чем обычно. Температура воды в разных местах побережья уже достигает 15-16°. Хотя обычно в апреле среднее значение держится около 11°.

Для незакаленного человека вода с температурой 15-16° еще будет очень прохладной. А вот красотке Мишке купаться в такой воде очень даже приятно))

Смотрим видео и завидуем! 🙂

🎥 Плюс в этом видео Эдуард делится интересным наблюдением о том, что происходит сейчас с «дикой» набережной Ялты

Video is too big

Поплывет или нет?Мишка - это собака нашего эксперта Эдуарда Петрова. Как думаете, будет плавать в море?

Anonymous Poll

76% - Думаю, да

24% - Нет, не понравится соленая вода

В феврале наши эксперты побывали в рабочей поездке в Крыму

К чему это привело?

Смотрите видео, рассказывает руководитель отдела продаж Эдуард Петров 👆🏻

Video is too big