Недвижимость / Homerusso
Новости в сфере недвижимости Рассчитать ипотеку здесь 👉@mortgage_calculator_bot Поиск новостройки Проверенные застройщики Строительство дома
За последний год в Москве количество новостроек, продающихся с большими скидками, уменьшилось.
В Москве на рынке новостроек предлагается около 90% объектов со скидками. Если год назад только единичные объекты имели скидку около 40%, то сейчас таких предложений 20%.
В октябре 2023 года в продаже было 47.4 тысяч лотов в 331 жилом комплексе, из которых без скидок было только 11%. Это на 7.3 процентных пункта больше, чем год назад, когда без скидок было всего 3.7% объектов. При этом увеличилась доля объектов с максимальными скидками до 40%.
По словам эксперта, максимальная скидка при покупке недвижимости предоставляется при единовременной оплате полной стоимости объекта. Размер скидки может достигать 25%. Таким предложением воспользовались уже 24.4 тысячи покупателей.
Также застройщики предоставляют индивидуальные скидки, которые, по оценкам экспертов, распространяются на 3.1 тысячи объектов. Существуют различные варианты скидок и для ипотечных сделок - они действуют для 1.6 тысяч объектов.
С 09.10.23 возможен выход на сделку по опции "Аккредитив на период строительства"
Следующие изменения:
- только сумма задолженности
- объект приобретен по ДДУ/ДКП от застройщика/ДУПТ от ФЛ/ИП (при обязательном заключении ДДУ с застройщиком)
- макс сумма не более:
30 млн для МСК, МО, СПБ ЛО/15 млн для др регионов
Следующие изменения:
С 09.10.23 следующие изменения
15,99% - базовые программы (ранее 14,99%)
16,99% - нецелевой КПЗН (ранее 15,99%)
С 09.10.23 временно остановлен прием заявок по госпрограммам (искл субсидирование от застройщика)
С 1 сентября 2023 года в Московской области вступил в силу закон о регистрации домашних животных.
Новое требование распространяется на собак и кошек. Цель данного закона - уменьшить количество бездомных животных и облегчить поиск потерявшихся питомцев. Владельцы собак обязаны зарегистрировать своих питомцев в течение шести месяцев с момента вступления закона в силу, а владельцы кошек имеют возможность регистрации по собственному желанию. Действие закона ограничено постоянными жителями Подмосковья.
Процедура регистрации проводится в электронном виде через ветеринарные учреждения. Каждому животному будет присвоен уникальный буквенно-цифровой номер, а информация о животных будет внесена в Реестр домашних животных Московской области. При регистрации собаки необходимо предоставить информацию о породе, окрасе, кличке, дате рождения, адресе проживания животного, а также данные о прививках и фотографию питомца.
Чипирование собак является обязательным условием для регистрации и должно оплачиваться владельцем питомца. Стоимость чипирования в среднем составляет 600 рублей.
Закон также устанавливает правила выгула домашних животных. Владельцам запрещено выгуливать питомцев на территории школ, детских садов и спортивных площадок. Прогулки разрешены только на специальных площадках или на удаленных от запрещенных местах. Подростки младше 14 лет могут выгуливать собак только в присутствии взрослых. В общественных местах собаки должны быть на поводке и в наморднике, а владельцы обязаны убирать за своими питомцами.
За нарушение правил выгула собаки предусмотрены штрафы в размере от 1,5 до 3 тысяч рублей. Ответственность за отсутствие регистрации животного пока не установлена, однако возможно вводство налога на домашних животных в будущем.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
🚫 Планируется внести изменения в законодательство, которые запретят получение льготной ипотеки в случае, когда покупка недвижимости не осуществляется в регионе проживания.
💡 По мнению членов Государственной Думы, гражданам России следует отказаться от покупки жилья в качестве инвестиций, поскольку это способствует росту цен.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
Какую квартиру можно купить в Москве за 13-14 млн рублей?
Студии недалеко от центра и двушки на окраине.
Бизнес-класс: студии, редкие однушки и евродвушки.
В сегменте «бизнес» в Москве с 13-14 миллионами приходится рассчитывать разве что на скромную студию. Зато в проектах в престижных локациях, с хорошей транспортной доступностью и красивым видом из окна.
Например, на «Москву-Сити». Такие варианты есть в ЖК «Level Причальный», который строится недалеко от делового центра. Здесь за 13-14 миллионов предлагается несколько студий 17-22 кв. м на высоких этажах. ЖК расположен в районе Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро – «Шелепиха».
В комплексе апартаментов Emotion, который возводится на территории «Большого Сити», за 13-14 миллионов тоже есть несколько свободных студий площадью 33-37 кв. м. Минимальные цены в проекте - от 10,8 млн рублей. ЖК также находится в районе Хорошево-Мневники, ближайшие станции метро – «Шелепиха» и «Хорошево» МЦК и «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линии.
В целом, с 13-14 млн рублей выбор локаций в «старой» Москве достаточно широкий. Можно выбрать квартиру, в другом модном районе, которым стала территория промзоны ЗИЛ.
Но и здесь в рассматриваемом бюджете доступны в основном студии. Например, в ЖК Shagal на набережной Марка Шагала (ближайшая станция МЦК «Зил») цены как раз начинаются от 14 млн рублей за студию 32 кв. м, но лот на брони. Остальные лоты дороже – от 16 млн рублей.
В дорогом Западном округе, в ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект», в рассматриваемом бюджете есть несколько студий 22-24 кв. м (минимальная стоимость лота в проекте – 10,4 млн рублей). На юго-западе, в районе Академический, в ЖК «Level Академическая» 13-14 миллиона хватит тоже разве что на студию 17-18 кв. м. ЖК находится в 1 минуте пешком от метро «Академическая». Рядом – Академический парк, а в нескольких минутах езды — парк 50-летия Октября и заказник «Воробьевы горы».
Апартаменты – традиционно доступнее, поэтому в таких комплексах даже на престижном западе 13-14 миллионов хватит на вполне просторный по меркам столичного бизнес-класса лот.
В районе Покровское-Стрешнево на западе Москвы, в комплекс апартаментов «Level Стрешнево», в бюджете 13-14 млн рублей предлагается несколько евродвушек площадью около 46 кв. м, есть варианты с видом на реку или город. Минимальная стоимость апартаментов в проекте – 7,1 млн рублей, но лот с минимальной стоимостью на брони. К покупке доступна студия – апартамент 24 кв. м за 8,2 млн. Ближайшая станция метро – «Тушинская».
На севере Москвы, в комплексе апартаментов «Зорге 9» с собственным пляжем на Ходынке, за 13-14 миллионов можно подобрать только студию площадью 26-28 кв. м. Цены в проекте начинаются от 12,7 млн рублей за 26-метровый лот. Ближайшие станции метро – «Полежаевская», «Зорге», «ЦСКА».
На квартиру с официальным жилым статусом 13-14 млн на севере Москвы тоже хватит. Но рассчитывать на просторный лот снова не приходится. В ЖК Very в районе Марфино в бюджете 13-14 млн рублей большой выбор студий 24-30 кв. м.
Минимальная цена лота в проекте – 10,4 млн рублей. Проект находится на Ботанической улице, на месте гостиницы «Останкино». Very включает четыре башни высотой 31 этаж, спорткомплекс с бассейном, детский сад на 100 мест и отреставрированный гостиничный корпус.
На юге столицы, который считается доступнее, выбор тоже не сильно шире: студии, однушки, иногда двушки. В ЖК бизнес-класса «Level Нагатинская» у одноименной станции метро в бюджете 13-14 миллионов есть несколько студий и буквально одна 30-метровая однушка. Минимальная цена квартиры в проект – 10,2 млн рублей за 21-метровую студию.
Строящуюся двушку, правда «евро», можно присмотреть в ЖК Wave в Москворечье-Сабурово (МЦД «Москворечье»), где цены на квартиры начинаются от 8 млн рублей. За 13-14 миллионов предлагаются евродвушки 32 – 37 кв. м. Есть варианты с мастер-спальней (евродвушки от 13,6 млн). ЖК строится недалеко от парка Борисовские пруды, чуть дальше, всего в 10 минутах езды, - музей-заповедник «Царицыно».
Чем выше ключевая ставка, тем менее привлекательны становятся инвестиции в недвижимость. С увеличением ставок по льготной ипотеке растет и вероятность их повышения.
Следующее повышение ключевой ставки незначительно скажется на рынке недвижимости, так как ставка уже до этого находилась на высоком уровне, не способствующем развитию ипотечного кредитования.
Однако, общая высокая ключевая ставка, которую Центральный Банк России планирует сохранять в ближайшие два года, окажет отрицательное влияние не только на спрос, но и изменит его структуру.
Количество заемщиков, берущих ипотечные кредиты, значительно уменьшится, а инвесторы могут исчезнуть с рынка. При ключевой ставке в 13%, покупка квартиры с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи принесет куда меньший доход, чем обычный банковский депозит, отметил Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU".
На заседании 15 сентября совет директоров Банка России в третий раз подряд повысил ключевую ставку до 13% годовых. Всего за два месяца ключевая ставка выросла на 5,5 пунктов.
Центробанк принимает такие меры в связи с высокой инфляцией. По оценкам ЦБ, к концу сентября, годовая инфляция достигла 5,5% после 4,3% в июле и 5,2% в августе. В течение последних трех месяцев цены выросли на 9,0% годовых.
Причиной роста инфляции, помимо ослабления рубля, является высокий темп кредитования, который не удалось ограничить предыдущими повышениями ключевой ставки. Глава Банка России Эльвира Набиуллина объяснила более медленную реакцию кредитного рынка задержкой в передаче изменений ставки.
Банки продолжают выдавать кредиты по ранее одобренным заявкам, а заемщики спешат взять кредиты до дальнейшего роста ставок.
Инвестиционный спрос на рынке недвижимости, который и так был невысоким, уменьшится практически до нуля. Высокая ключевая ставка приводит не только к росту ставок по кредитам, но и по депозитам и облигациям, что существенно уменьшает привлекательность инвестиций в недвижимость как низкорискового актива.
Согласно данным "Финуслуги", уже в начале сентября, до повышения ключевой ставки Банка России, средняя доходность краткосрочных вкладов до года составляла 10,5%, а максимальные ставки в крупнейших банках достигали 12-14%. Доходность государственных облигаций также составляла около 12% перед заседанием совета директоров Центрального Банка.
В сравнении с этими ставками, даже в лучшие годы доходность от сдачи квартир в аренду не превышала 6% годовых, а в последние годы, при резком росте цен на жилье и стагнации арендных ставок, доходность такого бизнеса упала до 4% и ниже.
Также не стоит рассчитывать на значительное увеличение стоимости недвижимости при ключевой ставке 13%. Рост цен сохраняется только в сегменте новостроек, причем большая часть этого роста обусловлена льготной ипотекой.
Однако разница в ценах между первичным и вторичным рынком, по оценке ЦБ, достигает 40%, и купленную в новостройке квартиру можно перепродать на рынке вторичной недвижимости только с существенной скидкой. Хотя через 10-20 лет стоимость жилья, конечно, вырастет, в ближайшие годы инвестиции в недвижимость скорее принесут убытки, а не доходы.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
💬Если у вас есть дача в СНТ, не проходите мимо и подпишитесь на канал САДОВОДОВ и Дачников, практикумы, семинары и много другой полезной информации.🪴🪴🪴
В нашей стране многие люди обожают мечтать и рассматривать различные возможности - особенно физ лица которые бы могли приобрести более 40 триллионов рублей, которые хранятся в банках в качестве депозитов. Конечно, в первую очередь они хотели бы приобрести новые и комфортные квартиры. Однако, вся эта страсть к воображаемым богатствам обычно игнорирует один очень важный аспект - задолженности домохозяйств. Их непрерывное рост продолжается с угрожающей скоростью.
По данным ММИ, к концу июля общий объем задолженности домохозяйств превысил 32 триллиона рублей, увеличившись на 566 миллиардов рублей за последний месяц (на 636 миллиардов рублей больше, чем в предыдущем месяце).
Особенно быстро растет задолженность по ипотеке, в особенности с учетом привилегированных условий. Очевидно, что задолженность растет гораздо быстрее, чем депозиты (фактически, долгосрочные депозиты населения в банках составляют всего 21 триллион рублей, в то время как остальные счета связаны с карточками и доступны в любой момент). В этом контексте становится ясно, почему Центральный Банк решает повысить процентные ставки в отчаянии остановить инфляционную спираль.
Кстати, по этому графику можно понять, какие условия необходимы для снижения цен на квартиры - динамика задолженности должна быть, по меньшей мере, плоской, как было в период 2014-2016 годов.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
"Реновация: нюансы инвестирования.
С момента запуска программы реновации в 2017 году, квартиры в старых хрущевках, предназначенные к сносу, заинтересовали множество инвесторов. Неоспоримо, вложение средств в такую квартиру предоставляет возможность получить более просторное жилье в новом доме. Тем не менее, следует отметить, что подобные инвестиции не лишены своих минусов и рисков.
Департамент консультаций и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал преимущества и недостатки инвестирования в квартиры в домах под снос на вторичном рынке недвижимости Москвы.
На данный момент в Москве доступно 1 242 квартиры в домах, предназначенных для сноса. Цена за квадратный метр варьируется от 98,8 тыс. руб. до 648,6 тыс. руб.
Минимальная сумма, необходимая для приобретения квартиры в таком доме, составляет 6,1 млн рублей за 26 кв. м в районе Фили-Давыдково, а максимальная - 44,99 млн рублей за квартиру площадью 105 кв. м в районе Южнопортовый.
Некоторые покупатели приобретают квартиры в хрущевках с намерением улучшить свои жилищные условия после переезда в новую недвижимость. Однако основными покупателями таких квартир являются инвесторы.
Такая стратегия стала популярной из-за возможности приобрести квартиру в старом доме по одной цене, а затем получить более просторное жилье и продать его по более высокой стоимости после переезда.
Такое возможно благодаря повышенным стандартам размеров жилых помещений: однокомнатная квартира в хрущевке в среднем составляет 30-32 кв.м, в то время как в современных жилых комплексах массового сегмента размер однокомнатной квартиры составляет 36-40 кв.м.
Следовательно, оптимальным вариантом инвестиций будет приобретение квартиры в доме, предназначенном для сноса, затем сдача ее в аренду, получение более просторного жилья после переезда и продажа его для получения инвестиционного дохода.
Однако, у такого вида инвестиций в жилую недвижимость есть и свои недостатки. Прежде всего, следует отметить, что цены на старые хрущевки начали расти с начала программы реновации.
Это отражается на инвестиционной отдаче, поскольку разница между затратами на покупку квартиры и потенциальным доходом от ее реализации после переезда в новое жилье сокращается.
Еще одним недостатком является неопределенность, касающаяся двух важных факторов для любого объекта недвижимости: местоположение и сроки реализации.
Чаще всего покупателю неизвестно, где именно будет располагаться новый дом, в который он переедет. Возможно, он окажется дальше от центра и/или метро, чем его старая хрущевка.
Кроме того, неясно, в каком именно корпусе нового здания будет расположена приобретенная квартира - на рынке новостроек есть корпуса с более и менее востребованными квартирами.
Вторым важным фактором является неопределенность сроков сноса и переезда в новое жилье.
В случае, когда застройщик объявляет точные сроки строительства и сдачи дома, ситуация понятна. Однако, из-за масштабов программы реновации, сроки окончания могут быть неопределенными.
Даже после уточнения в 2020 году, когда был опубликован приказ с приблизительными сроками переселения, возможные даты варьируются в течение трех лет, что создает существенную неопределенность для инвесторов. Желательно выбирать дома, где срок переселения запланирован на ближайшие 2-3 года.
Еще одним фактором, вызывающим противоречивые реакции, является качество новых домов и, в частности, отделка квартир.
Инвесторы ожидают получить квартиру с готовой отделкой, что повысит ее потенциальную стоимость при продаже.
Однако, при неудовлетворительном качестве отделки, покупателю может потребоваться еще 1 млн рублей на ее доработку, что негативно сказывается на инвестиционной отдаче."
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
В России установят правила начисления выплат на приобретение жилья детям-сиротам
Соответствующий проект постановления правительства опубликован на портале нормативных правовых актов.
Недавно был принят закон о праве детей-сирот на получение сертификата на приобретение жилья или погашение ипотеки. Воспользоваться правом смогут дети, достигшие 23 лет, успешно социализировавшиеся в обществе и включенные в список на получение жилья. Проект постановления кабмина предлагает правила выдачи таких сертификатов.
Согласно постановлению:
сирота сможет подать заявление на сертификат в бумажном виде или через «Госуслуги», предоставив также справку о составе семьи и медицинские документы из диспансеров;
после получения сертификата сирота сможет купить жилье в любом регионе;
в сделке можно использовать собственные средства и другие методы господдержки, включая маткапитал;
срок действия сертификата составляет 12 месяцев и исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате. Реализация сертификата подтверждается переходом права собственности на жилое помещение к получателю сертификата;
размер сертификата устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в субъекте РФ в III квартале текущего финансового года.
В Российской Федерации законодательный орган может обязать граждан подготавливать проектную документацию при осуществлении самостоятельного строительства частных домов.
Такую инициативу была направлена в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Российским союзом строителей. Сообщениям издания "Известия" документ направлен.
По мнению инициаторов данной инициативы, введение такого требования сделает рынок индивидуального жилищного строительства более цивилизованным и упростит процесс получения ипотеки для данного вида строительства.
Помимо этого, Российский союз строителей предложил вносить обязательство проводить негосударственную экспертизу проекта и независимый строительный контроль при возведении частных домов.
Эксперты отмечают, что на данный момент отсутствует контроль за строительством на рынке индивидуального жилищного строительства, а также требования к архитектуре новых низкоэтажных жилых поселений.
Предложенные меры помогут улучшить прозрачность рынка, уменьшить риски для банков и граждан, а также автоматизировать процесс предоставления ипотечных кредитов, как считает Константин Пороцкий, председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей и управляющий партнер ГК "Омакульма".
Помимо этого, инициатива позволит создать единообразие в индивидуальных жилых домах и сделает процесс строительства более прозрачным и понятным для потенциальных покупателей, а также для банков и страховых компаний, согласно Юлии Дымовой, директору отдела продаж вторичного жилья Est-a-Tet.
Однако, внесение таких требований повлечет за собой увеличение расходов для людей, строящих свои дома самостоятельно, по словам Антона Саукова, руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи". Составление полноценного индивидуального проекта может составить от 5 до 10% от общей стоимости строительства.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
Заявление на получение адреса может быть подано либо самим владельцем имущества, либо лицом, управляющим хозяйством, оперативным управлением, постоянным (бессрочным) пользованием или имеющим право на наследство.
Члены некоммерческих объединений садоводов, огородников или дачников также могут получить адрес для своего дома в Садоводческом Некоммерческом Товариществе.
Заявление на получение адреса также может быть подано от имени владельца недвижимости другим лицом, если такое лицо имеет нотариально заверенную доверенность.
Выбор участка
Документы, необходимые для получения адреса .
Если вы собираетесь подать заявление лично, к нему следует приложить следующие документы:
- копию вашего паспорта или водительского удостоверения
- выписку из Росреестра, подтверждающую государственную регистрацию недвижимости и содержащую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- нотариально заверенную доверенность, оформленную электронной подписью доверителя или нотариуса (если заявление подает представитель).
Советуем уточнить точный перечень необходимых документов в местном муниципальном органе власти, возможно, потребуются и другие сведения.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
Присвоение почтового адреса дому и земельному участку является важным шагом при планировании строительства частного дома.
Если не присвоить адрес, будут возникать различные трудности. Во-первых, отсутствие адреса не позволит проводить сделки с жильем, поскольку оно не будет считаться полноценной собственностью.
Продажа, передача по наследству или аренда станут невозможными. Во-вторых, жители дома без адреса не смогут оформлять государственные и муниципальные услуги, так как адрес места жительства является важным идентификационным элементом.
Кроме того, отсутствие адреса мешает оформлению регистрации, необходимой, например, для поступления ребенка в детский сад или школу, а также для прикрепления к поликлинике.
Если строительство дома выполняется самостоятельно, подключение к коммуникациям без присвоения адреса также не представляется возможным. Без адреса также станет проблемой осуществление предпринимательской деятельности по месту жительства.
Кроме того, отсутствие адреса мешает участию в инфраструктурных проектах, таких как газификация участка или проведение электричества к дому. Присвоение, изменение и аннулирование адресов является ответственностью местных органов власти, включая департаменты и комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества.
В некоторых городах названия присваивают городские думы или специальные комиссии, ответственные за присвоение и изменение адресов.
Наличие адреса у земельного участка и дома можно проверить на портале Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) при помощи кадастрового номера объекта.
Временная потеря адреса возможна при перепланировке жилья, изменении улицы или границ муниципалитета, а также при снятии недвижимости с кадастрового учета. Если дом находится на безымянной улице, это формально допустимо, но есть возможность инициировать присвоение улице названия.
Для присвоения адреса участку можно обратиться в профильные департаменты, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуги. Важно отметить, что эта услуга предоставляется бесплатно.
Российский Союз строителей представил инициативу в Минстрой, согласно которой граждан России могут быть обязаны готовить проектную документацию для частных домов, сообщают "Известия".
Как отмечает издание, строители также предлагают проводить независимый строительный контроль и негосударственную экспертизу проекта при строительстве частного жилья.
Эксперты высоко оценивают данное предложение, так как новые меры могут способствовать "очищению рынка".
Внедрение предложенных мер позволит улучшить ситуацию на рынке, уменьшить риски для банков и граждан, автоматизировать процесс получения ипотеки, а также привлечь профессиональные кадры в сектор загородного строительства. Как отмечает председатель комитета Союза строителей по малоэтажному строительству, управляющий партнер компании "Омакульма" Константин Пороцкий, это также поможет удовлетворить потребность более чем 70% населения страны в загородном жилье.
Специалисты в сфере строительства уверены, что данная мера поможет сделать частные дома более безопасными.
Ранее юрист Петр Гусятников объяснил, что на дачах нельзя нарушать ночную тишину, так как это противоречит закону, а также нельзя разрешать рост опасных для человека растений на участке, например, борщевика.
Эксперт указал, что в каждом регионе действуют свои нормы, и добавил, что в Московской области нельзя нарушать тишину с 21:00 до 08:00 в будние дни и с 22:00 до 10:00 в выходные дни. За нарушение, согласно его словам, может быть назначен штраф до 500 рублей.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
С 22.09.23 изменения ставок:
- 16,2% - первичка/вторичка/рефин/дом с ЗУ (ранее 15,2%)
- 17,2% - коммерция (ранее 16,2%)
- 5,59%, ПВ 20% - Семейная ипотека (ранее 5,6%)
- 7,59%, ПВ 20% - Господдержка 2020 (ранее 7,6%)
Заявки, принятые с 22.09.23 - выдаются только на новых условиях
С 25.09.23 изменение условий:
- 15,49% - первичка/вторичка (ранее 14,79%)
❗️Заявки, поступившие в банк с 25.09.23 - выдаются на новых условиях
❗️Применяется ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным
С 25.09.23 изменение условий:
- 15,2% - первичка/вторичка/рефин (ранее 14,2%)
- 16,2% - коммерция/машиноместо (ранее 14,2%)
- 18,45% - нецелевой КПЗН (ранее 17,45%)
-7,49% - Господдержка 2020 (ранее 7,99%)
- возможно приобретение объектов недвижимости, входящих в состав имущества ЗПИФ
❗️Заявки, одобренные до 24.09.23 - условия сохраняются при выдаче по 25.10.23 (вкл)
Рассчитать ипотеку здесь - @mortgage_calculator_bot
"Условия, при которых материнский капитал можно использовать для строительства дома
Если вы планируете использовать доступную сумму материнского капитала сразу после рождения ребенка, то это возможно только при условии, что строительство включает ипотеку. В этом случае, деньги можно направить на стартовый взнос, досрочный платеж или погашение оставшейся суммы долга, чтобы закрыть сделку с банком. Во всех остальных случаях, нужно дождаться, пока ребенок достигнет трехлетнего возраста.
Если вы планируете строительство, то важно учесть требования к зданию и земельному участку, на котором оно будет расположено.
Прежде всего, необходимо отметить, что вы не сможете использовать материнский капитал для покупки земельного участка. К моменту начала строительства, вы или ваш законный супруг уже должны быть владельцами соответствующей земли.
Кроме того, возможность построить жилое здание на земельном участке зависит от следующих факторов:
- наличие права постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного государственными или местными органами;
- наличие права пожизненного наследуемого владения;
- наличие договора длительной аренды;
- наличие договора безвозмездного пользования.
До 2020 года, использование материнского капитала для строительства частных домов было разрешено только на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Однако теперь, для этих целей, можно использовать также и садовые участки, при условии, что они расположены в границах населенного пункта. Местоположение в регионе не имеет значения.
Вадим Юлдашев, основатель строительной компании ЮКО, дополняет:
"Необходимо обратить внимание на оформление документов по земельному участку, такие как межевание и разрешение на строительство. Также стоит помнить, что материнским капиталом нельзя покупать или строить нежилые и коммерческие помещения, здания и сооружения".
Кроме того, есть определенные требования к самому строению:
- здание должно быть достаточно прочным и комфортным для круглогодичного проживания и соответствовать следующим параметрам:
- наличие фундамента;
- прочные несущие конструкции;
- не более трех этажей;
- минимальное расстояние от пола до потолка в комнатах — 2,5 метра;
- максимальная высота строения — 20 метров;
- отсутствие разделения на квартиры;
- подключение к электрической сети, водопроводу и канализации.
Если вы рассматриваете возможность реконструкции существующего здания, важно, чтобы это привело к увеличению жилого пространства.
Любава Трофимова, юрист с 17-летним опытом и руководитель проекта «САМ в СУД», объясняет:
"Одним из самых важных условий регистрации права собственности на частные дома является соблюдение предельных показателей плотности застройки, установленных Градостроительным Кодексом Российской Федерации. При этом учитывается площадь всех построек на участке, а не только жилого дома.
Если площадь не соответствует требованиям по типу и плотности застройки, Росреестр может отказать в государственной регистрации права на дом. Следовательно, материнский капитал на такой дом использовать нельзя. Единственным выходом будет обжалование отказа в суде или планирование дома таким образом, чтобы его площадь соответствовала законодательству".
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
Советы по использованию материнского капитала для строительства дома.
Материнский (семейный) капитал, который начал действовать с 2007 года, представляет собой денежную сумму, которую государство предоставляет семьям в целях поддержки рождаемости.
Сертификат на сумму, зависящую от года, автоматически формируется для родителей, соответствующих условиям социальной программы. Он выдается через личный кабинет на портале «Госуслуги» в течение пяти рабочих дней после оформления свидетельства о рождении или усыновлении ребенка в загсе.
Права на получение финансовой поддержки имеют:
- женщина, которая стала матерью (в том числе приемной) не ранее 2020 года;
- женщина, родившая или усыновившая второго и следующих детей с начала 2007 года;
- мужчина, который в одиночку усыновил первого ребенка не ранее 2020 года;
- мужчина, ставший единственным усыновителем любого по счету ребенка, кроме первого, с 1 января 2007 года;
- отец (родной или приемный), если мать не может использовать материнский капитал (например, умерла, совершила преступление против ребенка, отказывается от усыновления или лишена родительских прав).
Если право на использование сертификата у одного из родителей истекло, а у второго оно не возникло (или его вообще нет), то ребенок, не достигший 18 лет или учащийся очно до 23 лет, может использовать господдержку.
Одним из самых популярных способов использования этой суммы является улучшение жилищных условий.
Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала:
- Приобрести готовую недвижимость или реконструировать имеющееся жилье. Также возможно строительство пристройки к существующему зданию или возведение индивидуального жилого дома на территории России. При этом сумма сертификата не обязательно должна полностью покрывать затраты на улучшение жилищных условий для ребенка и его семьи.
- Первоначальный взнос по ипотеке или досрочное погашение обязательств перед кредитором. Также возможен взнос при вступлении в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
- Частичная оплата сделки купли-продажи.
- Расчеты с подрядчиком за выполнение строительных работ.
- Компенсация затрат на реконструкцию или постройку индивидуального дома собственными силами. Если использование материнского капитала для ипотечного кредитования возможно сразу после получения сертификата, то для других целей, связанных с решением жилищного вопроса, необходимо подождать три года.
Для использования средств необходимо получить согласование от Социального фонда России. Если вы начали строительство до того, как узнали, что материнский капитал можно использовать для него, вы имеете возможность получить компенсацию за затраты после завершения работ и оформления постройки.
Вы можете начать заботиться о новом семейном доме как до, так и после появления ребенка. Главное условие — дом должен быть построен не ранее 1 января 2007 года. Если для строительства вы взяли ипотеку, полученные от государства средства помогут вам погасить долг.
Рассмотрим подробнее различные варианты использования сертификата для строительства.
- Возведение дома: вы не можете потратить сумму господдержки на приобретение земельного участка, но можете использовать деньги на строительство жилища на уже принадлежащей вам земле. Процесс строительства может осуществляться вами самостоятельно или с помощью подрядчика.
- Погашение целевого кредита: строительство требует больших затрат, поэтому многие люди оформляют ипотеку для обеспечения денежных средств на строительство. Средства от государства можно использовать на первоначальный взнос по ипотечной сделке, а также на досрочное погашение основной суммы кредита или процентов.
- Компенсация расходов после завершения строительных работ: если строительство было завершено до того, как у вас появилось право на материнский капитал, вы можете обратиться в Социальный фонд позже, чтобы получить компенсацию за затраты на улучшение жилищных условий.
Мы проанализировали самые популярные технологии строительства частных домов и сравнили цены на дом площадью 100 квадратных метров с фундаментом.
Указанные цены являются приблизительными и не включают стоимость коммуникаций и отделки.
1. Каркасная технология:
Для построения дома используется каркас из досок, которые заполняются утеплителем, таким как минвата, эковата или другие материалы. Этот метод экономичен, поскольку стоимость утеплителя в 4-5 раз дешевле досок.
Плюсы: легкий дом, возможность установки на сваи, быстрая конструкция, легкая доставка и разгрузка материалов. Возможность строительства зимой.
Минусы: повышенная слышимость из-за деревянных перекрытий, необходимость точного соблюдения технологии, иначе дом может промерзнуть.
Стоимость дома площадью 100 кв. метров: от 2,56 миллионов рублей.
2. Дом из СИП:
Это заводской каркасный дом, состоящий из двух плит, переделанных в стружку и заполненных пенопластом. Дом собирается на участке подобно конструктору за несколько недель.
Плюсы: низкая стоимость, легкая и теплая конструкция, быстрая сборка, заводское качество панелей.
Минусы: плохая звукоизоляция, пенопласт - материал, подверженный возгоранию и неэкологичный.
Стоимость дома площадью 100 кв. метров: от 2,27 миллионов рублей.
3. Дом из бруса:
Бревна или брус укладываются друг на друга, создавая сплошную древесную стену, а перекрытия и крыша делаются по каркасной технологии.
Плюсы: естественные материалы, красивые стены из бруса, которые не требуют дополнительной отделки.
Минусы: более высокая стоимость и вес по сравнению с каркасным домом, повышенный риск пожара. Деревянные стены расширяются и сжимаются в течение первых нескольких лет, появляются щели, в которых теряется тепло.
Стоимость дома площадью 100 кв. метров: от 2,75 миллионов рублей.
4. Дом из газобетона:
Газобетон производится из песка, цемента, извести и воды. Чем выше плотность газобетона, тем прочнее дом, но и холоднее стена.
Плюсы: прочный и огнестойкий материал, возможность строительства даже в одиночку.
Минусы: впитывает влагу, зимой строительство затруднено из-за работы с раствором.
Стоимость дома площадью 100 кв. метров: от 2,82 миллионов рублей.
5. Дом из кирпича:
Постройка такого дома занимает много времени и требует значительных затрат, но он прочный и долговечный. В кирпичном доме выполняются бетонные перекрытия и плоская кровля. Внешние стены часто дополнительно утепляются и облицовываются.
Плюсы: кирпичный дом огнестойкий, прочный, обеспечивает хорошую звукоизоляцию, в нем не заводятся мыши.
Минусы: низкая теплоизоляция, высокая стоимость и длительность строительства, зимой обычно не строят такие дома.
Стоимость дома площадью 100 кв. метров: от 4,14 миллионов рублей.
6. Монолитный дом:
Строительство монолитного дома включает в себя создание железобетонного каркаса и заполнение стен блоками или заливку бетона. Такая конструкция обладает высокой жесткостью, что позволяет реализовать сложный дизайн, например, установить окно в углу дома.
Плюсы: прочный дом, отсутствие швов и холодных мостиков между стенами.
Минусы: необходимость утепления, сложность строительства зимой.
Стоимость дома площадью 100 кв. метров: от 3,14 миллионов рублей.
7. Модульный дом:
На заводе изготавливаются секции дома из дерева или металла, которые уже укомплектованы окнами, коммуникациями и иногда отделкой и мебелью. На участке секции соединяются.
Плюсы: быстрая и легкая установка в любое время года, возможность строительства на свайном фундаменте, возможность разбора и перевозки.
Минусы: ограничения в планировке, недостаточная звукоизоляция, проблемы с герметичностью.
Стоимость дома площадью 100 кв. метров: от 3,48 миллионов рублей.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
Начиная с сентября, правительство вводит в действие новое постановление, которое определяет критерии для вспомогательных построек.
Ранее, в Росреестре пояснили, что возникали вопросы о законности строительства различных сооружений на дачных участках или на прилегающей территории к частным жилым домам. Вопросы относительно необходимости получения разрешения на строительство для таких сооружений, таких как баня, и являются ли они вспомогательным объектом для жилого дома, оставались неоднозначными.
На самом деле, Градостроительным кодексом уже давно было предусмотрено, что населенные пункты имеют возможность строить на своих земельных участках вспомогательные постройки без какого-либо разрешения на строительство. В этих населенных пунктах также разрешалось строить хозяйственные постройки.
"Однако по историческим причинам граждане также размещали бани, теплицы, колодцы, гаражи и другие подобные сооружения на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личных подсобных хозяйств или блокированной жилой застройки. Это делалось с целью удовлетворения личных потребностей граждан и обеспечения их удобства проживания", - отметили в Росреестре.
В условиях, когда разрешение на строительство отсутствовало, возникали сомнения о законности появления таких сооружений для третьих лиц. Например, соседи могли задавать вопросы о легальности этих сооружений в ходе споров между владельцами смежных участков.
С сентября вступили в силу критерии для вспомогательных построек, которые исключают риски возможных дальнейших споров со стороны третьих лиц относительно законности строительства таких сооружений без разрешения на строительство.
В данном случае установлено несколько требований, которым должны отвечать вспомогательные постройки. Во-первых, их высота не должна превышать 20 метров, а количество этажей - три.
Во-вторых, эти постройки должны соответствовать сфере разрешенного использования соответствующего земельного участка. Значит, на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не допускается строительство магазинов, автосервисов, ресторанов и подобных объектов. Подобные сооружения могут быть признаны самовольными строительствами, и владельцу участка может быть предъявлено требование об их сносе.
В-третьих, требования для этих построек также определены в градостроительном регламенте, который входит в состав правил землепользования и застройки. Этот регламент, в частности, устанавливает необходимые отступы от границ земельных участков, которые должны быть соблюдены при строительстве.
В-четвертых, такие сооружения могут быть ограничены наличием специфических условий использования территории в определенных зонах (военные пункты, санитарно-защитные зоны и т.д.). Например, строительство сарая или бани может быть запрещено вблизи зон охраны линий электропередач.
Если все эти критерии соблюдаются, постройку можно осуществить без получения разрешения на строительство.
telegram - @homerusso
Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot
Похожие
